Quel est le prix du m² à Montesquieu-des-Albères ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 155 € et 3 508 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montesquieu-des-Albères ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montesquieu-des-Albères ?

Une maison se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montesquieu-des-Albères ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montesquieu-des-Albères ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,61 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montesquieu-des-Albères ?

3 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montesquieu-des-Albères ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montesquieu-des-Albères entre 2023 et 2026 est de 298 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montesquieu-des-Albères ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montesquieu-des-Albères ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Montesquieu-des-Albères ?

1 353 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 100 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montesquieu-des-Albères

des maisons et des appartements, d’après 325 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

3 000 €/m²

entre 2 155 € et 3 508 €/m² (84 ventes).

298 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montesquieu-des-Albères Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montesquieu-des-Albères

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 500 €
2015
2 328 €
2016
2 333 €
2017
2 297 €
2018
2 242 €
2019
2 266 €
2020
2 377 €
2021
2 500 €
2022
2 975 €
2023
3 092 €
2024
2 930 €
2025
2 557 €
2026*
2 547 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montesquieu-des-Albères

En 2025, 25 ventes à Montesquieu-des-Albères, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Pyrénées-Orientales : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
15
2015
17
2016
16
2017
27
2018
31
2019
39
2020
21
2021
33
2022
30
2023
30
2024
17
2025
25
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montesquieu-des-Albères face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montesquieu-des-Albères	2 557 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montesquieu-des-Albères

Prix: 298 000 €
(7,8 %): 23 329 €
Total: 321 329 €
sur 25 ans: ≈ 1 508 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montesquieu-des-Albères : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montesquieu-des-Albères

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 353
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 27 100 €/an (France 25 920 €)
Logements: 838
: 16,9 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montesquieu-des-Albères

2025

42,61 %

+0,97 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 41,64 % · 2022 42,45 % · 2023 42,6 % · 2024 42,6 % · 2025 42,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montesquieu-des-Albères

maisons · loyer d’annonce

10,07 €/m² par mois

Environ 1 007 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montesquieu-des-Albères

15 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	24	8	45	27	5	6	4	4
Mis en chantier	16	9	37	21	15	3	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montesquieu-des-Albères

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montesquieu-des-Albères

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montesquieu-des-Albères	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3 % de (F et G) parmi les 203 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montesquieu-des-Albères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montesquieu-des-Albères

Quel est le prix du m² à Montesquieu-des-Albères ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 155 € et 3 508 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montesquieu-des-Albères ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montesquieu-des-Albères ?: Une maison se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montesquieu-des-Albères ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montesquieu-des-Albères ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,61 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montesquieu-des-Albères ?: 3 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montesquieu-des-Albères ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montesquieu-des-Albères entre 2023 et 2026 est de 298 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montesquieu-des-Albères ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montesquieu-des-Albères ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Montesquieu-des-Albères ?: 1 353 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villelongue-dels-Monts (2 km)maisons 3 042 €/m²
Le Boulou (3 km)maisons 2 568 €/m²
Tresserre (4 km)maisons 2 445 €/m²
Saint-Génis-des-Fontaines (5 km)maisons 2 902 €/m²
Laroque-des-Albères (5 km)maisons 3 234 €/m²
Banyuls-dels-Aspres (5 km)maisons 2 318 €/m²
Saint-Jean-Pla-de-Corts (6 km)maisons 2 571 €/m²
Brouilla (6 km)maisons 2 825 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.