Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez
des maisons et des appartements, d’après 480 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Hérault) pour les maisons (3e sur 150).
- +51 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
4 964 €/m²
entre 4 041 € et 5 843 €/m² (94 ventes).
640 000 € pour 142 m², 5 pièces.
+51 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 155 €/m²
entre 3 816 € et 4 478 €/m² (39 ventes).
187 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · +89 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 368 €
3 115 €
- 2015
3 100 €
3 589 €
- 2016
2 825 €
3 316 €
- 2017
3 551 €
3 452 €
- 2018
3 534 €
peu de ventes
- 2019
3 572 €
3 889 €
- 2020
4 125 €
2 158 €
- 2021
4 312 €
4 048 €
- 2022
5 088 €
4 231 €
- 2023
5 220 €
4 386 €
- 2024
4 964 €
3 997 €
- 2025
5 087 €
4 071 €
- 2026*
4 643 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montferrier-sur-Lez
En 2025, 35 ventes à Montferrier-sur-Lez, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (40 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201428
- 201530
- 201626
- 201736
- 201839
- 201933
- 202047
- 202157
- 202251
- 202341
- 202442
- 202535
- 2026*15
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montferrier-sur-Lez face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 5 087 € | 4 071 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montferrier-sur-Lez
- Prix
- 640 000 €
- (7,6 %)
- 48 626 €
- Total
- 688 626 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 238 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 250 €/mois
Une maison au prix médian (142 m²)
- Prix
- 187 000 €
- (8,1 %)
- 15 119 €
- Total
- 202 119 €
- sur 25 ans
- ≈ 946 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 700 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montferrier-sur-Lez : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montferrier-sur-Lez
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph Pierre Rouge146,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 135
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 38 560 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 937
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 296
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montferrier-sur-Lez
2025
45,77 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 44,93 % · 2022 44,94 % · 2023 45,36 % · 2024 45,75 % · 2025 45,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montferrier-sur-Lez
appartements · loyer d’annonce
15,88 €/m² par mois
Environ 699 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,59 €/m² par mois
Environ 1 930 € par mois pour 142 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montferrier-sur-Lez
77 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 56 | 27 | 19 | 18 | 42 | 17 | 5 |
| Mis en chantier | 13 | 19 | 17 | 10 | 7 | 3 | 8 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montferrier-sur-Lez
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
25 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montferrier-sur-Lez
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montferrier-sur-Lez | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 522 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montferrier-sur-Lez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montferrier-sur-Lez
- Quel est le prix du m² à Montferrier-sur-Lez ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 964 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 4 155 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 041 € et 5 843 €/m² pour les maisons, 3 816 € et 4 478 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montferrier-sur-Lez ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montferrier-sur-Lez ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +89 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montferrier-sur-Lez ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 155 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 964 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montferrier-sur-Lez ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montferrier-sur-Lez ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,77 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montferrier-sur-Lez ?
- 2,7 % des 522 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montferrier-sur-Lez ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montferrier-sur-Lez entre 2023 et 2026 est de 640 000 €, pour une surface médiane de 142 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montferrier-sur-Lez ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montferrier-sur-Lez entre 2023 et 2026 est de 187 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montferrier-sur-Lez ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montferrier-sur-Lez ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montferrier-sur-Lez ?
- 4 135 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Clapiers (2 km)maisons 4 163 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière (2 km)maisons 4 380 €/m²
- Prades-le-Lez (4 km)maisons 4 083 €/m²
- Jacou (4 km)maisons 4 082 €/m²
- Castelnau-le-Lez (5 km)appartements 3 825 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc (5 km)maisons 4 350 €/m²
- Montpellier (6 km)appartements 3 378 €/m²
- Grabels (6 km)appartements 3 101 €/m²