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Débusko — Prix immobilier à Montfort-l'Amaury : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Montfort-l'Amaury

des maisons et des appartements, d’après 495 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 24,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
  • Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
  • La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.
  • Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Yvelines).

maisons · 2023-2026

4 377 €/m²

entre 3 869 € et 5 596 €/m² (76 ventes).

480 460 € pour 110 m², 5 pièces.

+18 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 390 €/m²

entre 3 467 € et 5 063 €/m² (33 ventes).

250 000 € pour 63 m², 3 pièces.

+9 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montfort-l'AmauryVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Montfort-l'Amaury

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montfort-l'Amaury

En 2025, 38 ventes à Montfort-l'Amaury, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    21
  • 2015
    31
  • 2016
    41
  • 2017
    52
  • 2018
    48
  • 2019
    48
  • 2020
    35
  • 2021
    51
  • 2022
    59
  • 2023
    26
  • 2024
    30
  • 2025
    38
  • 2026*
    15

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montfort-l'Amaury face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Montfort-l'Amaury4 377 €3 467 €
Yvelines3 732 €3 935 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Montfort-l'Amaury

Une maison au prix médian (110 m²)

Prix
480 460 €
(7,7 %)
36 825 €
Total
517 285 €
sur 25 ans
≈ 2 431 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 6 950 €/mois

Un appartement au prix médian (63 m²)

Prix
250 000 €
(7,9 %)
19 778 €
Total
269 778 €
sur 25 ans
≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montfort-l'Amaury : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentistes
7
service d’urgences
à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
1
cinéma
à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montfort-l'Amaury

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Louis Notre Dame du Bel Air149,4
  • Collège Maurice Ravel131

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 779
Évolution par an depuis 2012
-0,9 % (France +0,4 %)
39 390 €/an (France 25 920 €)
5 % (France 15,9 %)
Logements
1 340
6,3 % (France 9,7 %)
5,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
54
Logements en copropriété
662
Gérées par un professionnel
31 %
Immeubles d’avant 1949
52 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
61 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montfort-l'Amaury

2025

30,49 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département
28,54 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
6,15 %

Évolution : 2021 30,52 % · 2022 30,49 % · 2023 30,52 % · 2024 30,52 % · 2025 30,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montfort-l'Amaury

appartements · loyer d’annonce

18,51 €/m² par mois

Environ 1 166 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

maisons · loyer d’annonce

15,69 €/m² par mois

Environ 1 726 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montfort-l'Amaury

9 de 2022 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202320252026*
Autorisés34778011
Mis en chantier1263700

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montfort-l'Amaury

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montfort-l'Amaury

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMontfort-l'AmauryFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France65,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France59,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,47,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,2 % de (F et G) parmi les 592 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Montfort-l'Amaury : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montfort-l'Amaury, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montfort-l'Amaury

Quel est le prix du m² à Montfort-l'Amaury ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 377 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 4 390 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 869 € et 5 596 €/m² pour les maisons, 3 467 € et 5 063 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montfort-l'Amaury ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montfort-l'Amaury ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montfort-l'Amaury ?
Un appartement se loue en moyenne 18,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 390 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 377 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Montfort-l'Amaury ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,49 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montfort-l'Amaury ?
24,2 % des 592 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montfort-l'Amaury ?
Le prix médian d’une maison vendu à Montfort-l'Amaury entre 2023 et 2026 est de 480 460 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Montfort-l'Amaury ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Montfort-l'Amaury entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montfort-l'Amaury ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montfort-l'Amaury ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montfort-l'Amaury ?
2 779 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 39 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.