Quel est le prix du m² à Montfort-le-Gesnois ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 658 €/m² pour une maison (126 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 324 € et 1 993 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montfort-le-Gesnois ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montfort-le-Gesnois ?

Une maison se loue en moyenne 8,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 658 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montfort-le-Gesnois ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montfort-le-Gesnois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,91 % en 2025 (+3,07 points depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montfort-le-Gesnois ?

12 % des 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montfort-le-Gesnois ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montfort-le-Gesnois entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montfort-le-Gesnois ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montfort-le-Gesnois ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montfort-le-Gesnois ?

2 939 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montfort-le-Gesnois

des maisons et des appartements, d’après 493 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Sarthe).

maisons · 2023-2026

1 658 €/m²

entre 1 324 € et 1 993 €/m² (126 ventes).

140 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montfort-le-Gesnois Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montfort-le-Gesnois

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 313 €
2015
1 420 €
2016
1 308 €
2017
1 324 €
2018
1 333 €
2019
1 338 €
2020
1 280 €
2021
1 447 €
2022
1 717 €
2023
1 846 €
2024
1 602 €
2025
1 529 €
2026*
1 823 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montfort-le-Gesnois

En 2025, 41 ventes à Montfort-le-Gesnois, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Sarthe : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
22
2015
40
2016
29
2017
31
2018
52
2019
38
2020
35
2021
71
2022
48
2023
33
2024
36
2025
41
2026*
16

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montfort-le-Gesnois face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montfort-le-Gesnois	1 529 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montfort-le-Gesnois

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montfort-le-Gesnois : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 17 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montfort-le-Gesnois

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 939
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 25 880 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 489
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montfort-le-Gesnois

2025

48,91 %

+3,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 45,84 % · 2022 47,91 % · 2023 47,92 % · 2024 48,91 % · 2025 48,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montfort-le-Gesnois

maisons · loyer d’annonce

8,43 €/m² par mois

Environ 750 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montfort-le-Gesnois

59 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	28	10	8	7	7	45	15
Mis en chantier	6	22	3	6	7	7	16	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montfort-le-Gesnois

Feu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montfort-le-Gesnois

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montfort-le-Gesnois	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12 % de (F et G) parmi les 374 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montfort-le-Gesnois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montfort-le-Gesnois

Quel est le prix du m² à Montfort-le-Gesnois ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 658 €/m² pour une maison (126 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 324 € et 1 993 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montfort-le-Gesnois ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montfort-le-Gesnois ?: Une maison se loue en moyenne 8,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 658 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montfort-le-Gesnois ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montfort-le-Gesnois ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,91 % en 2025 (+3,07 points depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montfort-le-Gesnois ?: 12 % des 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montfort-le-Gesnois ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montfort-le-Gesnois entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montfort-le-Gesnois ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montfort-le-Gesnois ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montfort-le-Gesnois ?: 2 939 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lombron (3 km)maisons 1 648 €/m²
Saint-Mars-la-Brière (4 km)maisons 1 797 €/m²
Connerré (5 km)maisons 1 418 €/m²
Champagné (7 km)maisons 1 863 €/m²
Torcé-en-Vallée (8 km)maisons 1 662 €/m²
Yvré-l'Évêque (9 km)maisons 2 114 €/m²
Savigné-l'Évêque (9 km)maisons 1 959 €/m²
Thorigné-sur-Dué (9 km)maisons 1 389 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.