Quel est le prix du m² à Montfort-sur-Meu ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 429 €/m² pour une maison (158 ventes) et de 2 535 €/m² pour un appartement (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 120 € et 2 790 €/m² pour les maisons, 2 292 € et 2 833 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montfort-sur-Meu ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montfort-sur-Meu ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montfort-sur-Meu ?

Un appartement se loue en moyenne 12,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 535 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montfort-sur-Meu ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montfort-sur-Meu ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,45 % en 2025 (+4,24 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montfort-sur-Meu ?

8,7 % des 1 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montfort-sur-Meu ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montfort-sur-Meu entre 2023 et 2026 est de 267 360 €, pour une surface médiane de 114 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Montfort-sur-Meu ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Montfort-sur-Meu entre 2023 et 2026 est de 133 500 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Montfort-sur-Meu ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Urbain Est (2 500 €/m²) et Urbain Ouest (2 472 €/m²) sont les plus chers ; Rural le moins cher (2 442 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Montfort-sur-Meu ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montfort-sur-Meu ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montfort-sur-Meu ?

6 810 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 390 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montfort-sur-Meu

des maisons et des appartements, d’après 976 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 429 €/m²

entre 2 120 € et 2 790 €/m² (158 ventes).

267 360 € pour 114 m², 5 pièces.

+29 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 535 €/m²

entre 2 292 € et 2 833 €/m² (80 ventes).

133 500 € pour 53 m², 2 pièces.

+46 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montfort-sur-Meu Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montfort-sur-Meu

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 927 €
1 711 €
2015
1 840 €
1 958 €
2016
1 845 €
1 790 €
2017
1 828 €
1 794 €
2018
1 978 €
1 908 €
2019
1 966 €
1 795 €
2020
2 230 €
1 910 €
2021
2 319 €
2 054 €
2022
2 654 €
2 348 €
2023
2 475 €
2 560 €
2024
2 408 €
2 500 €
2025
2 482 €
2 500 €
2026*
2 340 €
2 588 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montfort-sur-Meu

En 2025, 73 ventes à Montfort-sur-Meu, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (80 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
65
2015
70
2016
74
2017
79
2018
87
2019
85
2020
82
2021
100
2022
96
2023
67
2024
64
2025
73
2026*
34

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montfort-sur-Meu face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Montfort-sur-Meu	2 482 €	2 500 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €	3 385 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Montfort-sur-Meu

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montfort-sur-Meu.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Montfort-sur-Meu	2 500 €	2 479 €
Urbain Est	2 444 €(57)	2 500 €(91)
Urbain Ouest	2 542 €(55)	2 472 €(85)
Rural	—	2 442 €(38)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Montfort-sur-Meu

Prix: 267 360 €
(7,9 %): 21 063 €
Total: 288 423 €
sur 25 ans: ≈ 1 353 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 870 €/mois

Prix: 133 500 €
(8,4 %): 11 161 €
Total: 144 661 €
sur 25 ans: ≈ 676 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montfort-sur-Meu : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 10
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 6
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 6
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscines: 2
cinéma: 1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montfort-sur-Meu

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Louis Marie122,3
Collège Louis Guilloux108,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 810
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 27 390 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 3 232
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 52
Logements en copropriété: 552
Gérées par un professionnel: 38 %
Immeubles d’avant 1949: 29 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 35 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montfort-sur-Meu

2025

46,45 %

+4,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,21 % · 2022 46,07 % · 2023 46,43 % · 2024 46,4 % · 2025 46,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montfort-sur-Meu

appartements · loyer d’annonce

12,15 €/m² par mois

Environ 644 € par mois pour 53 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

10,38 €/m² par mois

Environ 1 183 € par mois pour 114 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montfort-sur-Meu

144 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	39	70	55	22	6	73	65	20
Mis en chantier	9	37	75	27	36	1	16	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montfort-sur-Meu

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

15 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montfort-sur-Meu

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montfort-sur-Meu	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,3	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,7 % de (F et G) parmi les 1 225 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montfort-sur-Meu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montfort-sur-Meu

Quel est le prix du m² à Montfort-sur-Meu ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 429 €/m² pour une maison (158 ventes) et de 2 535 €/m² pour un appartement (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 120 € et 2 790 €/m² pour les maisons, 2 292 € et 2 833 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montfort-sur-Meu ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montfort-sur-Meu ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montfort-sur-Meu ?: Un appartement se loue en moyenne 12,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 535 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montfort-sur-Meu ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montfort-sur-Meu ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,45 % en 2025 (+4,24 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montfort-sur-Meu ?: 8,7 % des 1 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montfort-sur-Meu ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montfort-sur-Meu entre 2023 et 2026 est de 267 360 €, pour une surface médiane de 114 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Montfort-sur-Meu ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Montfort-sur-Meu entre 2023 et 2026 est de 133 500 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Montfort-sur-Meu ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Urbain Est (2 500 €/m²) et Urbain Ouest (2 472 €/m²) sont les plus chers ; Rural le moins cher (2 442 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Montfort-sur-Meu ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montfort-sur-Meu ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montfort-sur-Meu ?: 6 810 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Breteil (4 km)maisons 2 404 €/m²
Talensac (5 km)maisons 2 331 €/m²
Bédée (6 km)maisons 2 503 €/m²
Iffendic (6 km)maisons 2 124 €/m²
Cintré (6 km)maisons 2 476 €/m²
Saint-Gilles (8 km)maisons 2 989 €/m²
Pleumeleuc (8 km)maisons 2 584 €/m²
La Chapelle-Thouarault (8 km)maisons 2 493 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.