Prix immobilier à Montlignon
des maisons et des appartements, d’après 434 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
4 070 €/m²
entre 3 486 € et 4 783 €/m² (70 ventes).
470 000 € pour 116 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 344 €/m²
entre 2 860 € et 3 744 €/m² (35 ventes).
152 500 € pour 49 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 358 €
2 800 €
- 2015
2 907 €
4 014 €
- 2016
3 250 €
3 266 €
- 2017
3 290 €
2 723 €
- 2018
3 857 €
3 322 €
- 2019
3 672 €
3 257 €
- 2020
3 830 €
2 558 €
- 2021
4 060 €
3 372 €
- 2022
4 408 €
3 867 €
- 2023
4 038 €
3 380 €
- 2024
3 916 €
3 344 €
- 2025
4 151 €
3 653 €
- 2026*
4 267 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montlignon
En 2025, 42 ventes à Montlignon, soit +22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201430
- 201525
- 201638
- 201738
- 201833
- 201943
- 202047
- 202143
- 202232
- 202320
- 202425
- 202542
- 2026*18
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montlignon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montlignon | 4 151 € | 3 653 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montlignon
- Prix
- 470 000 €
- (7,7 %)
- 36 051 €
- Total
- 506 051 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 378 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 790 €/mois
Une maison au prix médian (116 m²)
- Prix
- 152 500 €
- (8,2 %)
- 12 567 €
- Total
- 165 067 €
- sur 25 ans
- ≈ 772 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montlignon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 1 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 1 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 3 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montlignon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 038
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 36 980 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 301
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 461
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montlignon
2025
32,05 %
+0,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,24 %
Évolution : 2021 31,12 % · 2022 31,23 % · 2023 32 % · 2024 31,95 % · 2025 32,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montlignon
appartements · loyer d’annonce
17,84 €/m² par mois
Environ 874 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
17,64 €/m² par mois
Environ 2 046 € par mois pour 116 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montlignon
9 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 101 | 8 | 1 | 1 | 8 | 0 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 2 | 5 | 0 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montlignon
InondationMouvement de terrain
21 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montlignon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montlignon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,2 % de (F et G) parmi les 376 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montlignon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montlignon
- Quel est le prix du m² à Montlignon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 070 €/m² pour une maison (70 ventes) et de 3 344 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 486 € et 4 783 €/m² pour les maisons, 2 860 € et 3 744 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montlignon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montlignon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montlignon ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 344 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 070 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montlignon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montlignon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,05 % en 2025 (+0,93 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montlignon ?
- 11,2 % des 376 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montlignon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montlignon entre 2023 et 2026 est de 470 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montlignon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montlignon entre 2023 et 2026 est de 152 500 €, pour une surface médiane de 49 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montlignon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montlignon ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montlignon ?
- 3 038 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Prix (1 km)maisons 4 153 €/m²
- Andilly (1 km)maisons 3 956 €/m²
- Margency (2 km)maisons 4 037 €/m²
- Eaubonne (3 km)appartements 3 396 €/m²
- Saint-Leu-la-Forêt (3 km)maisons 4 118 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (3 km)appartements 3 244 €/m²
- Domont (3 km)appartements 2 820 €/m²
- Bouffémont (3 km)maisons 3 218 €/m²