Prix immobilier à Montlouis-sur-Loire
des maisons et des appartements, d’après 1 641 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,1 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 2 079 € et 2 836 €/m² (354 ventes).
234 840 € pour 97 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 652 €/m²
entre 2 156 € et 2 899 €/m² (50 ventes).
161 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2015 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
peu de ventes
- 2015
1 967 €
1 903 €
- 2016
1 959 €
1 786 €
- 2017
2 000 €
1 857 €
- 2018
2 126 €
2 046 €
- 2019
2 119 €
2 088 €
- 2020
2 324 €
2 273 €
- 2021
2 356 €
2 419 €
- 2022
2 500 €
2 831 €
- 2023
2 590 €
2 500 €
- 2024
2 415 €
2 714 €
- 2025
2 500 €
2 652 €
- 2026*
2 400 €
2 755 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montlouis-sur-Loire
En 2025, 131 ventes à Montlouis-sur-Loire, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (137 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201491
- 2015115
- 2016117
- 2017158
- 2018159
- 2019136
- 2020155
- 2021156
- 2022150
- 2023111
- 2024108
- 2025131
- 2026*54
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montlouis-sur-Loire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montlouis-sur-Loire | 2 500 € | 2 652 € |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montlouis-sur-Loire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montlouis-sur-Loire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montlouis-sur-Loire | 2 714 € | 2 500 € |
| Coteaux | — | 2 574 €+3 %(63) |
| Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche | — | 2 524 €(60) |
| Centre-Baillet-Bodet | 2 745 €(61) | 2 500 €(146) |
| Cormier-Miltière-Husseau | — | 2 500 €(93) |
| Montlouis Sud et Ouest | — | 2 397 €-4 %(123) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montlouis-sur-Loire
- Prix
- 234 840 €
- (7,9 %)
- 18 657 €
- Total
- 253 497 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 188 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 161 000 €
- (8,2 %)
- 13 195 €
- Total
- 174 195 €
- sur 25 ans
- ≈ 815 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 330 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montlouis-sur-Loire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscine
- 1
- cinéma
- à 8 km
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montlouis-sur-Loire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Raoul Rebout113,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 335
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 27 560 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 275
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 30
- Logements en copropriété
- 763
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montlouis-sur-Loire
2025
46,1 %
+0,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,2 %
Évolution : 2021 45,88 % · 2022 45,89 % · 2023 45,91 % · 2024 46,07 % · 2025 46,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montlouis-sur-Loire
appartements · loyer d’annonce
13,24 €/m² par mois
Environ 821 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
10,78 €/m² par mois
Environ 1 046 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montlouis-sur-Loire
213 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 167 | 106 | 53 | 103 | 132 | 61 | 20 | 146 |
| Mis en chantier | 89 | 23 | 116 | 106 | 43 | 125 | 13 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montlouis-sur-Loire
InondationMouvement de terrainSéisme
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montlouis-sur-Loire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montlouis-sur-Loire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,6 % de (F et G) parmi les 2 393 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montlouis-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montlouis-sur-Loire
- Quel est le prix du m² à Montlouis-sur-Loire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 500 €/m² pour une maison (354 ventes) et de 2 652 €/m² pour un appartement (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 079 € et 2 836 €/m² pour les maisons, 2 156 € et 2 899 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montlouis-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montlouis-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2015 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montlouis-sur-Loire ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 652 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montlouis-sur-Loire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montlouis-sur-Loire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,1 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montlouis-sur-Loire ?
- 4,6 % des 2 393 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montlouis-sur-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montlouis-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 234 840 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montlouis-sur-Loire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montlouis-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 161 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montlouis-sur-Loire ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Coteaux (2 574 €/m²) et Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche (2 524 €/m²) sont les plus chers ; Montlouis Sud et Ouest le moins cher (2 397 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montlouis-sur-Loire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montlouis-sur-Loire ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montlouis-sur-Loire ?
- 11 335 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Véretz (4 km)maisons 2 467 €/m²
- La Ville-aux-Dames (5 km)maisons 2 525 €/m²
- Azay-sur-Cher (5 km)maisons 2 321 €/m²
- Vouvray (6 km)maisons 2 740 €/m²
- Saint-Martin-le-Beau (6 km)maisons 2 304 €/m²
- Vernou-sur-Brenne (6 km)maisons 2 400 €/m²
- Larçay (6 km)maisons 2 604 €/m²
- Noizay (6 km)maisons 2 168 €/m²