Quel est le prix du m² à Montmirail ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 462 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 071 € et 1 765 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montmirail ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montmirail ?

Une maison se loue en moyenne 7,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 462 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montmirail ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montmirail ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montmirail ?

12,1 % des 932 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montmirail ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montmirail entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montmirail ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montmirail ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montmirail ?

3 535 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montmirail

des maisons et des appartements, d’après 489 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 13,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Marne).
12,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 462 €/m²

entre 1 071 € et 1 765 €/m² (111 ventes).

125 000 € pour 83 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montmirail Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montmirail

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 150 €
2015
1 096 €
2016
1 210 €
2017
1 154 €
2018
1 313 €
2019
1 250 €
2020
1 152 €
2021
1 268 €
2022
1 380 €
2023
1 492 €
2024
1 425 €
2025
1 463 €
2026*
1 535 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montmirail

En 2025, 31 ventes à Montmirail, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Marne : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
26
2015
26
2016
35
2017
47
2018
41
2019
42
2020
35
2021
69
2022
49
2023
41
2024
21
2025
31
2026*
18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montmirail face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montmirail	1 463 €
Marne	1 919 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montmirail

Prix: 125 000 €
(8,4 %): 10 532 €
Total: 135 532 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montmirail : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: à 14 km
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montmirail

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Jeanne d Arc111,6
Collège de la Brie Champenoise93,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 535
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 210 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 1 978
: 3,4 % (France 9,7 %)
: 12,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 9
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montmirail

2025

39,76 %

+1,63 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 38,13 % · 2022 38,16 % · 2023 38,7 % · 2024 38,86 % · 2025 39,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montmirail

maisons · loyer d’annonce

7,55 €/m² par mois

Environ 627 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montmirail

141 de 2023 à 2025, soit 13,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	2	6	2	128	1	12	34
Mis en chantier	2	2	2	4	1	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montmirail

Mouvement de terrainCavités souterraines

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montmirail

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montmirail	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,4	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,1 % de (F et G) parmi les 932 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montmirail, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montmirail

Quel est le prix du m² à Montmirail ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 462 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 071 € et 1 765 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montmirail ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montmirail ?: Une maison se loue en moyenne 7,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 462 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montmirail ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montmirail ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montmirail ?: 12,1 % des 932 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montmirail ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montmirail entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montmirail ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montmirail ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montmirail ?: 3 535 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Esternay (16 km)maisons 1 554 €/m²
Villeneuve-sur-Bellot (17 km)maisons 1 739 €/m²
Chézy-sur-Marne (18 km)maisons 1 778 €/m²
Nogent-l'Artaud (19 km)maisons 1 892 €/m²
Sézanne (20 km)maisons 1 371 €/m²
La Ferté-Gaucher (21 km)maisons 1 909 €/m²
Dormans (22 km)maisons 1 720 €/m²
Jouy-sur-Morin (23 km)maisons 1 989 €/m²

Toutes les communes : Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.