Prix immobilier à Montmorency
des maisons et des appartements, d’après 4 027 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 43,97 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
3 797 €/m²
entre 3 077 € et 4 500 €/m² (619 ventes).
210 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 608 €/m²
entre 3 889 € et 5 461 €/m² (268 ventes).
479 000 € pour 101 m², 5 pièces.
+22 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 440 €
3 901 €
- 2015
3 244 €
3 660 €
- 2016
3 306 €
3 911 €
- 2017
3 335 €
3 731 €
- 2018
3 514 €
3 655 €
- 2019
3 521 €
4 144 €
- 2020
3 608 €
4 429 €
- 2021
3 947 €
4 939 €
- 2022
4 165 €
5 361 €
- 2023
4 000 €
4 713 €
- 2024
3 926 €
4 474 €
- 2025
3 591 €
4 778 €
- 2026*
3 588 €
4 411 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montmorency
En 2025, 252 ventes à Montmorency, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (336 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014270
- 2015305
- 2016341
- 2017402
- 2018360
- 2019382
- 2020348
- 2021403
- 2022329
- 2023259
- 2024234
- 2025252
- 2026*142
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montmorency face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montmorency | 3 591 € | 4 778 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montmorency
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montmorency.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montmorency | 3 878 € | 4 813 € |
| Bas Montmorency Nord | 4 694 €+21 %(114) | — |
| Bas Montmorency Sud | 4 444 €+15 %(103) | 5 388 €+12 %(50) |
| Centre Montmorency Est | 4 400 €+13 %(48) | 4 779 €(49) |
| Bas Montmorency Centre | 4 082 €+5 %(72) | 5 214 €+8 %(71) |
| Centre Montmorency Nord | 4 078 €+5 %(87) | 5 203 €+8 %(34) |
| Centre Montmorency Centre | 3 898 €(113) | 4 903 €(19) |
| Haut Montmorency Ouest | 3 871 €(38) | 4 000 €-17 %(31) |
| Haut Montmorency Sud | 3 674 €-5 %(58) | 4 348 €-10 %(57) |
| Centre Montmorency Sud | 3 576 €-8 %(66) | 4 652 €-3 %(29) |
| Haut Montmorency Est | 2 786 €-28 %(145) | 4 216 €-12 %(20) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montmorency
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 479 000 €
- (7,7 %)
- 36 717 €
- Total
- 515 717 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 424 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 930 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montmorency : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montmorency
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Charles le Brun129,1
- Collège Pierre de Ronsard107,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 763
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 32 380 €/an (France 25 920 €)
- 11,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 133
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 246
- Logements en copropriété
- 5 447
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montmorency
2025
43,97 %
+1,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,81 %
Évolution : 2021 42,81 % · 2022 43,27 % · 2023 44,08 % · 2024 43,99 % · 2025 43,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montmorency
appartements · loyer d’annonce
19,83 €/m² par mois
Environ 1 249 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
18,27 €/m² par mois
Environ 1 845 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montmorency
72 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 123 | 7 | 47 | 11 | 56 | 0 | 16 | 7 |
| Mis en chantier | 2 | 0 | 4 | 4 | 46 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montmorency
InondationMouvement de terrain
22 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montmorency
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montmorency | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,4 % de (F et G) parmi les 5 018 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montmorency : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montmorency, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montmorency →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montmorency
- Quel est le prix du m² à Montmorency ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 797 €/m² pour un appartement (619 ventes) et de 4 608 €/m² pour une maison (268 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 077 € et 4 500 €/m² pour les appartements, 3 889 € et 5 461 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montmorency ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montmorency ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montmorency ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 797 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 608 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montmorency ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montmorency ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % en 2025 (+1,16 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montmorency ?
- 15,4 % des 5 018 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montmorency ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montmorency entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montmorency ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montmorency entre 2023 et 2026 est de 479 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montmorency ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bas Montmorency Nord (4 694 €/m²) et Bas Montmorency Sud (4 444 €/m²) sont les plus chers ; Haut Montmorency Est le moins cher (2 786 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montmorency ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montmorency ?
- 15 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montmorency ?
- 21 763 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Deuil-la-Barre (2 km)appartements 3 485 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (2 km)appartements 3 244 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêt (2 km)appartements 3 138 €/m²
- Groslay (2 km)maisons 3 846 €/m²
- Andilly (2 km)maisons 3 956 €/m²
- Eaubonne (3 km)appartements 3 396 €/m²
- Enghien-les-Bains (3 km)appartements 5 033 €/m²
- Montmagny (3 km)appartements 2 833 €/m²