Prix immobilier à Montmorillon
des maisons et des appartements, d’après 954 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- 17,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Vienne) : 7,9 % pour les maisons.
- 18,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 115 €/m²
entre 753 € et 1 450 €/m² (256 ventes).
90 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
981 €/m²
entre 852 € et 1 481 €/m² (17 ventes).
30 500 € pour 27 m², 2 pièces.
-41 % depuis 2014 · -73 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
930 €
1 571 €
- 2015
1 059 €
1 364 €
- 2016
967 €
peu de ventes
- 2017
1 108 €
peu de ventes
- 2018
1 127 €
3 037 €
- 2019
1 063 €
peu de ventes
- 2020
1 056 €
3 432 €
- 2021
977 €
3 508 €
- 2022
1 218 €
peu de ventes
- 2023
1 154 €
peu de ventes
- 2024
1 143 €
981 €
- 2025
1 101 €
933 €
- 2026*
1 048 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montmorillon
En 2025, 86 ventes à Montmorillon, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (77 par an) ; Vienne : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201467
- 201570
- 201650
- 201748
- 201873
- 201969
- 202095
- 2021110
- 202299
- 202372
- 202486
- 202586
- 2026*29
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montmorillon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montmorillon | 1 101 € | 933 € |
| Vienne | 1 500 € | 2 119 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montmorillon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montmorillon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montmorillon | 981 € | 1 143 € |
| Ouest | — | 1 198 €+5 %(120) |
| Est | — | 1 194 €+4 %(114) |
| Centre | — | 883 €-23 %(118) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montmorillon
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 30 500 €
- (11,3 %)
- 3 447 €
- Total
- 33 947 €
- sur 25 ans
- ≈ 154 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 440 €/mois
Un appartement au prix médian (27 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montmorillon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montmorillon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Martial109,4
- Collège Jean Moulin97,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 821
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 23 720 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 868
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 18,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 175
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montmorillon
2025
39,52 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 39,36 % · 2022 39,38 % · 2023 39,38 % · 2024 39,52 % · 2025 39,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montmorillon
appartements · loyer d’annonce
8,62 €/m² par mois
Environ 233 € par mois pour 27 m², hors charges.
au prix médian : 10,5 %
maisons · loyer d’annonce
7,36 €/m² par mois
Environ 596 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montmorillon
46 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 24 | 12 | 5 | 3 | 9 | 34 | 7 |
| Mis en chantier | 4 | 5 | 21 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montmorillon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montmorillon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montmorillon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,1 % de (F et G) parmi les 1 438 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montmorillon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montmorillon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montmorillon
- Quel est le prix du m² à Montmorillon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 115 €/m² pour une maison (256 ventes) et de 981 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 753 € et 1 450 €/m² pour les maisons, 852 € et 1 481 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montmorillon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montmorillon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -41 % entre 2014 et 2025, dont -73 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montmorillon ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 981 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montmorillon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montmorillon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,52 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montmorillon ?
- 17,1 % des 1 438 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montmorillon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montmorillon entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montmorillon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montmorillon entre 2023 et 2026 est de 30 500 €, pour une surface médiane de 27 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montmorillon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (1 198 €/m²) et Est (1 194 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (883 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montmorillon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montmorillon ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montmorillon ?
- 5 821 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lathus-Saint-Rémy (12 km)maisons 786 €/m²
- Lussac-les-Châteaux (13 km)maisons 1 175 €/m²
- Valdivienne (21 km)maisons 1 295 €/m²
- Chauvigny (22 km)maisons 1 529 €/m²
- Val-d'Oire-et-Gartempe (22 km)maisons 968 €/m²
- L'Isle-Jourdain (26 km)maisons 1 064 €/m²
- Le Blanc (28 km)maisons 946 €/m²
- Le Dorat (28 km)maisons 920 €/m²