Prix immobilier à Montoire-sur-le-Loir
des maisons et des appartements, d’après 671 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 19,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- 13,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).
maisons · 2023-2026
1 396 €/m²
entre 1 040 € et 1 779 €/m² (170 ventes).
114 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 374 €
- 2015
1 186 €
- 2016
1 240 €
- 2017
1 262 €
- 2018
1 000 €
- 2019
1 092 €
- 2020
1 182 €
- 2021
1 214 €
- 2022
1 356 €
- 2023
1 484 €
- 2024
1 368 €
- 2025
1 400 €
- 2026*
1 220 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montoire-sur-le-Loir
En 2025, 51 ventes à Montoire-sur-le-Loir, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (54 par an) ; Loir-et-Cher : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201438
- 201540
- 201634
- 201737
- 201852
- 201958
- 202061
- 202185
- 202269
- 202350
- 202452
- 202551
- 2026*17
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montoire-sur-le-Loir face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Montoire-sur-le-Loir | 1 400 € |
| Loir-et-Cher | 1 518 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Montoire-sur-le-Loir
- Prix
- 114 000 €
- (8,5 %)
- 9 719 €
- Total
- 123 719 €
- sur 25 ans
- ≈ 577 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 650 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montoire-sur-le-Loir : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 17 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montoire-sur-le-Loir
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Julien107,6
- Collège Clement Janequin97,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 646
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 23 840 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 321
- 6,6 % (France 9,7 %)
- 13,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 29
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montoire-sur-le-Loir
2025
55,77 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,04 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,44 %
Évolution : 2021 55,35 % · 2022 55,35 % · 2023 55,35 % · 2024 55,77 % · 2025 55,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montoire-sur-le-Loir
maisons · loyer d’annonce
7,11 €/m² par mois
Environ 611 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montoire-sur-le-Loir
39 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 2 | 23 | 12 | 31 | 3 | 5 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 0 | 9 | 1 | 0 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montoire-sur-le-Loir
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montoire-sur-le-Loir
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montoire-sur-le-Loir | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,1 % de (F et G) parmi les 733 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montoire-sur-le-Loir : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montoire-sur-le-Loir, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montoire-sur-le-Loir
- Quel est le prix du m² à Montoire-sur-le-Loir ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 396 €/m² pour une maison (170 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 040 € et 1 779 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montoire-sur-le-Loir ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montoire-sur-le-Loir ?
- Une maison se loue en moyenne 7,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 396 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montoire-sur-le-Loir ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montoire-sur-le-Loir ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,77 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montoire-sur-le-Loir ?
- 19,1 % des 733 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montoire-sur-le-Loir ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montoire-sur-le-Loir entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montoire-sur-le-Loir ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montoire-sur-le-Loir ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montoire-sur-le-Loir ?
- 3 646 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lunay (7 km)maisons 1 316 €/m²
- Bessé-sur-Braye (10 km)maisons 1 095 €/m²
- Savigny-sur-Braye (11 km)maisons 1 154 €/m²
- Naveil (14 km)maisons 1 741 €/m²
- Loir en Vallée (15 km)maisons 1 124 €/m²
- Vendôme (17 km)maisons 1 781 €/m²
- Saint-Ouen (18 km)maisons 1 703 €/m²
- Château-Renault (20 km)maisons 1 524 €/m²