Quel est le prix du m² à Montréal ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 517 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 074 € et 2 086 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montréal ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montréal ?

Une maison se loue en moyenne 8,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 517 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Montréal ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,9 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montréal ?

14,6 % des 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montréal ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montréal entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montréal ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montréal ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Montréal ?

1 171 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montréal

des maisons et des appartements, d’après 220 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 65 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
+69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
Ville de vacances : 25 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Gers).

maisons · 2023-2026

1 517 €/m²

entre 1 074 € et 2 086 €/m² (60 ventes).

150 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+69 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
900 €
2015
1 059 €
2016
1 250 €
2017
1 518 €
2018
1 111 €
2019
1 181 €
2020
1 324 €
2021
1 381 €
2022
920 €
2023
1 331 €
2024
1 713 €
2025
1 517 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montréal

En 2025, 19 ventes à Montréal, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Gers : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
12
2015
17
2016
18
2017
13
2018
19
2019
19
2020
17
2021
18
2022
24
2023
17
2024
21
2025
19
2026*
3

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montréal face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montréal	1 517 €
Gers	1 623 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montréal

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montréal : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 10 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 12 km

Transports et loisirs

gare: à 36 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montréal

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 171
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 23 690 €/an (France 25 920 €)
Logements: 864
: 25 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montréal

2025

65,9 %

+1,2 pt depuis 2021

Médiane du département: 58,76 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,71 %

Évolution : 2021 64,7 % · 2022 64,85 % · 2023 65,4 % · 2024 65,62 % · 2025 65,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montréal

maisons · loyer d’annonce

8,07 €/m² par mois

Environ 888 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montréal

7 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	2	2	5	5	3	1	3
Mis en chantier	0	2	1	1	2	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montréal

17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montréal

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montréal	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,6 % de (F et G) parmi les 192 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Montréal : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montréal, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montréal

Quel est le prix du m² à Montréal ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 517 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 074 € et 2 086 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montréal ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montréal ?: Une maison se loue en moyenne 8,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 517 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Montréal ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,9 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montréal ?: 14,6 % des 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montréal ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montréal entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montréal ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montréal ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Montréal ?: 1 171 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Castelnau d'Auzan Labarrère (8 km)maisons 1 333 €/m²
Gondrin (10 km)maisons 1 487 €/m²
Mézin (12 km)maisons 1 000 €/m²
Condom (13 km)maisons 1 312 €/m²
Eauze (14 km)maisons 1 325 €/m²
Gabarret (17 km)maisons 1 269 €/m²
Cazaubon (20 km)appartements 1 381 €/m²
Nérac (22 km)maisons 1 478 €/m²

Toutes les communes : Gers →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.