Quel est le prix du m² à Montréjeau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 163 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 1 041 €/m² pour un appartement (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 836 € et 1 552 €/m² pour les maisons, 813 € et 1 289 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montréjeau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montréjeau ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2017 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montréjeau ?

Un appartement se loue en moyenne 10,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,6 % au prix médian de 1 041 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,6 % au prix médian de 1 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montréjeau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montréjeau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,65 % en 2025 (+11,03 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montréjeau ?

18,2 % des 874 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montréjeau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montréjeau entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Montréjeau ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Montréjeau entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montréjeau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montréjeau ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montréjeau ?

2 648 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montréjeau

des maisons et des appartements, d’après 512 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Garonne) pour les maisons (129e sur 130).
26,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
18,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 58,65 %, 45 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

1 163 €/m²

entre 836 € et 1 552 €/m² (101 ventes).

100 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+7 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 041 €/m²

entre 813 € et 1 289 €/m² (76 ventes).

50 000 € pour 59 m², 3 pièces.

+28 % depuis 2017 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montréjeau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montréjeau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 143 €
peu de ventes
2015
1 139 €
peu de ventes
2016
900 €
peu de ventes
2017
891 €
812 €
2018
932 €
750 €
2019
896 €
878 €
2020
1 119 €
938 €
2021
1 233 €
967 €
2022
1 172 €
1 000 €
2023
1 143 €
1 000 €
2024
1 083 €
1 048 €
2025
1 226 €
1 040 €
2026*
1 429 €
1 200 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montréjeau

En 2025, 51 ventes à Montréjeau, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
20
2015
26
2016
32
2017
28
2018
31
2019
30
2020
50
2021
55
2022
63
2023
50
2024
59
2025
51
2026*
17

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montréjeau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Montréjeau	1 226 €	1 040 €
Haute-Garonne	2 697 €	2 954 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Montréjeau

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Prix: 50 000 €
(9,9 %): 4 952 €
Total: 54 952 €
sur 25 ans: ≈ 253 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montréjeau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 6 km
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montréjeau

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Bertrand Laralde94,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 648
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 20 400 €/an (France 25 920 €)
: 28 % (France 15,9 %)
Logements: 1 975
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 26,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 19
Logements en copropriété: 333
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 38 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 63 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montréjeau

2025

58,65 %

+11,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,92 %

Évolution : 2021 47,62 % · 2022 47,63 % · 2023 58,62 % · 2024 58,65 % · 2025 58,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montréjeau

appartements · loyer d’annonce

10,02 €/m² par mois

Environ 591 € par mois pour 59 m², hors charges.

au prix médian : 11,6 %

maisons · loyer d’annonce

9,26 €/m² par mois

Environ 759 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 9,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montréjeau

28 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	3	6	2	22	5	1
Mis en chantier	0	0	3	5	1	20	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montréjeau

InondationSéismeRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montréjeau

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montréjeau	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,4	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,2 % de (F et G) parmi les 874 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Montréjeau : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montréjeau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montréjeau

Quel est le prix du m² à Montréjeau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 163 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 1 041 €/m² pour un appartement (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 836 € et 1 552 €/m² pour les maisons, 813 € et 1 289 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montréjeau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montréjeau ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2017 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montréjeau ?: Un appartement se loue en moyenne 10,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,6 % au prix médian de 1 041 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,6 % au prix médian de 1 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montréjeau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montréjeau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,65 % en 2025 (+11,03 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montréjeau ?: 18,2 % des 874 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montréjeau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montréjeau entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Montréjeau ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Montréjeau entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montréjeau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montréjeau ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montréjeau ?: 2 648 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villeneuve-de-Rivière (10 km)maisons 1 803 €/m²
Saint-Gaudens (14 km)appartements 1 154 €/m²
Lannemezan (14 km)maisons 1 466 €/m²
Capvern (19 km)maisons 1 504 €/m²
Aspet (22 km)maisons 1 052 €/m²
Arreau (26 km)appartements 2 475 €/m²
Aurignac (29 km)maisons 1 649 €/m²
Campan (31 km)maisons 2 024 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.