Quel est le prix du m² à Montreuil-aux-Lions ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 889 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 538 € et 2 411 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montreuil-aux-Lions ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montreuil-aux-Lions ?

Une maison se loue en moyenne 8,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-aux-Lions ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,65 % en 2025 (+1,52 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montreuil-aux-Lions ?

19,6 % des 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montreuil-aux-Lions ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montreuil-aux-Lions entre 2023 et 2026 est de 178 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montreuil-aux-Lions ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montreuil-aux-Lions ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Montreuil-aux-Lions ?

1 305 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 710 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montreuil-aux-Lions

des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 30 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Aisne).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Aisne) (5,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

1 889 €/m²

entre 1 538 € et 2 411 €/m² (64 ventes).

178 500 € pour 92 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 789 €
2015
1 571 €
2016
1 929 €
2017
1 742 €
2018
1 531 €
2019
1 727 €
2020
1 906 €
2021
2 167 €
2022
1 667 €
2023
1 867 €
2024
1 889 €
2025
2 162 €
2026*
1 442 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montreuil-aux-Lions

En 2025, 17 ventes à Montreuil-aux-Lions, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Aisne : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
20
2015
15
2016
20
2017
11
2018
21
2019
18
2020
17
2021
25
2022
32
2023
19
2024
22
2025
17
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montreuil-aux-Lions face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montreuil-aux-Lions	2 162 €
Aisne	1 287 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montreuil-aux-Lions

Prix: 178 500 €
(8,1 %): 14 490 €
Total: 192 990 €
sur 25 ans: ≈ 903 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 580 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aisne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montreuil-aux-Lions : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montreuil-aux-Lions

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 305
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 26 710 €/an (France 25 920 €)
Logements: 612
: 4,7 % (France 9,7 %)
: 9,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montreuil-aux-Lions

2025

53,65 %

+1,52 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 52,13 % · 2022 53,65 % · 2023 53,65 % · 2024 53,65 % · 2025 53,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montreuil-aux-Lions

maisons · loyer d’annonce

8,64 €/m² par mois

Environ 795 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montreuil-aux-Lions

10 de 2022 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	3	2	2	8	1	1	5
Mis en chantier	0	1	1	1	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montreuil-aux-Lions

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

19,6 % de (F et G) parmi les 189 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Montreuil-aux-Lions : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montreuil-aux-Lions, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montreuil-aux-Lions

Quel est le prix du m² à Montreuil-aux-Lions ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 889 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 538 € et 2 411 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montreuil-aux-Lions ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montreuil-aux-Lions ?: Une maison se loue en moyenne 8,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-aux-Lions ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,65 % en 2025 (+1,52 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montreuil-aux-Lions ?: 19,6 % des 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montreuil-aux-Lions ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montreuil-aux-Lions entre 2023 et 2026 est de 178 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montreuil-aux-Lions ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montreuil-aux-Lions ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Montreuil-aux-Lions ?: 1 305 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chamigny (6 km)maisons 2 347 €/m²
Saâcy-sur-Marne (8 km)maisons 2 115 €/m²
La Ferté-sous-Jouarre (9 km)maisons 2 428 €/m²
Charly-sur-Marne (9 km)maisons 1 643 €/m²
Essômes-sur-Marne (11 km)maisons 1 852 €/m²
Crouy-sur-Ourcq (11 km)maisons 2 227 €/m²
Lizy-sur-Ourcq (13 km)maisons 2 353 €/m²
Nogent-l'Artaud (13 km)maisons 1 892 €/m²

Toutes les communes : Aisne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.