Prix immobilier à Montrond-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 993 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 475 €/m²
entre 1 989 € et 2 856 €/m² (153 ventes).
224 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 085 €/m²
entre 1 718 € et 2 645 €/m² (99 ventes).
143 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+53 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 889 €
1 337 €
- 2015
1 813 €
1 905 €
- 2016
1 893 €
1 641 €
- 2017
2 055 €
2 083 €
- 2018
1 985 €
1 565 €
- 2019
2 030 €
1 695 €
- 2020
2 141 €
1 787 €
- 2021
2 265 €
2 083 €
- 2022
2 530 €
2 085 €
- 2023
2 500 €
2 210 €
- 2024
2 524 €
1 962 €
- 2025
2 453 €
2 043 €
- 2026*
2 500 €
1 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montrond-les-Bains
En 2025, 93 ventes à Montrond-les-Bains, soit +16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (80 par an) ; Loire : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201463
- 201576
- 201673
- 201783
- 201871
- 201986
- 202087
- 2021106
- 202296
- 202371
- 202451
- 202593
- 2026*37
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montrond-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montrond-les-Bains | 2 453 € | 2 043 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montrond-les-Bains
- Prix
- 224 000 €
- (8 %)
- 17 855 €
- Total
- 241 855 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 133 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 240 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 143 000 €
- (8,3 %)
- 11 864 €
- Total
- 154 864 €
- sur 25 ans
- ≈ 724 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 070 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montrond-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montrond-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 652
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 760 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 961
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 59
- Logements en copropriété
- 930
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montrond-les-Bains
2025
37,35 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,79 % · 2022 37,2 % · 2023 37,24 % · 2024 37,2 % · 2025 37,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montrond-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
11,25 €/m² par mois
Environ 788 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,29 €/m² par mois
Environ 947 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montrond-les-Bains
101 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 105 | 23 | 23 | 32 | 59 | 10 | 3 |
| Mis en chantier | 6 | 34 | 44 | 34 | 2 | 5 | 4 | 69 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montrond-les-Bains
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montrond-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montrond-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 1 375 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montrond-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montrond-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Montrond-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 475 €/m² pour une maison (153 ventes) et de 2 085 €/m² pour un appartement (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 989 € et 2 856 €/m² pour les maisons, 1 718 € et 2 645 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montrond-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montrond-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montrond-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 085 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 475 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montrond-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montrond-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,35 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montrond-les-Bains ?
- 8 % des 1 375 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montrond-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montrond-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 224 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montrond-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montrond-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montrond-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montrond-les-Bains ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montrond-les-Bains ?
- 5 652 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-André-le-Puy (2 km)maisons 2 480 €/m²
- Bellegarde-en-Forez (5 km)maisons 2 130 €/m²
- Saint-Galmier (7 km)maisons 2 543 €/m²
- Veauche (9 km)maisons 2 670 €/m²
- Feurs (10 km)maisons 2 024 €/m²
- Chazelles-sur-Lyon (10 km)maisons 2 303 €/m²
- Savigneux (11 km)maisons 2 337 €/m²
- Saint-Cyprien (11 km)maisons 2 611 €/m²