Prix immobilier à Montrouge
des maisons et des appartements, d’après 8 043 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
7 262 €/m²
entre 6 125 € et 8 195 €/m² (2 071 ventes).
339 340 € pour 50 m², 2 pièces.
+21 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
10 000 €/m²
entre 8 348 € et 11 583 €/m² (82 ventes).
1 010 150 € pour 100 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · -29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 890 €
8 407 €
- 2015
5 765 €
8 210 €
- 2016
5 933 €
7 941 €
- 2017
6 181 €
8 929 €
- 2018
6 579 €
9 942 €
- 2019
7 122 €
8 830 €
- 2020
7 781 €
14 482 €
- 2021
8 000 €
11 290 €
- 2022
7 917 €
12 462 €
- 2023
7 586 €
10 307 €
- 2024
7 000 €
9 963 €
- 2025
7 143 €
10 285 €
- 2026*
7 250 €
9 843 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montrouge
En 2025, 687 ventes à Montrouge, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (654 par an) ; Hauts-de-Seine : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014509
- 2015595
- 2016629
- 2017734
- 2018669
- 2019682
- 2020622
- 2021707
- 2022743
- 2023616
- 2024542
- 2025687
- 2026*308
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montrouge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montrouge | 7 143 € | 10 285 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montrouge
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montrouge.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montrouge | 7 455 € | 10 370 € |
| Stade | 8 193 €+10 %(196) | 11 111 €+7 %(15) |
| Marcelin Berthelot | 8 016 €+8 %(144) | — |
| Raymond Queneau | 8 000 €+7 %(100) | — |
| Boileau | 7 800 €+5 %(159) | 9 843 €-5 %(19) |
| Péri-Brossolette | 7 637 €(218) | — |
| Jules Ferry | 7 635 €(195) | 9 833 €-5 %(15) |
| Bibliothèque Municipale | 7 571 €(185) | — |
| Le Fort | 7 519 €(258) | — |
| Jean Jaurès | 7 483 €(168) | — |
| Châtillon-Montrouge | 7 442 €(93) | — |
| Dispensaire | 7 308 €(159) | — |
| Piscine | 7 267 €-3 %(134) | — |
Voir les 17 quartiers
| Centre Administratif-Mairie | 7 237 €-3 %(82) | — |
| Aristide Briand | 7 056 €-5 %(286) | — |
| Renaudel | 6 769 €-9 %(55) | — |
| Camille Pelletan | 6 733 €-10 %(183) | — |
| Haut Mesnil | 6 515 €-13 %(177) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montrouge
- Prix
- 339 340 €
- (7,8 %)
- 26 387 €
- Total
- 365 727 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 717 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 910 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 1 010 150 €
- (7,5 %)
- 76 005 €
- Total
- 1 086 155 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 111 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 14 600 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montrouge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 36
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 33
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 34
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 22
- crèches
- 25
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montrouge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics · 3 privés
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc155,6
- Collège Maurice Genevoix124,7
- Collège Robert Doisneau113,6
- Collège Haut Mesnil105,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 46 324
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 34 480 €/an (France 25 920 €)
- 11,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 27 375
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 795
- Logements en copropriété
- 24 644
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 23
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montrouge
2025
20,71 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,58 %
Évolution : 2021 20,63 % · 2022 20,59 % · 2023 20,66 % · 2024 20,7 % · 2025 20,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montrouge
appartements · loyer d’annonce
26,52 €/m² par mois
Environ 1 326 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
21,6 €/m² par mois
Environ 2 160 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 2,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montrouge
589 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 109 | 53 | 65 | 21 | 53 | 78 | 458 | 300 |
| Mis en chantier | 5 | 61 | 74 | 68 | 21 | 11 | 43 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montrouge
Mouvement de terrainCavités souterraines
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montrouge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montrouge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,9 % de (F et G) parmi les 17 028 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montrouge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montrouge →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montrouge
- Quel est le prix du m² à Montrouge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 262 €/m² pour un appartement (2 071 ventes) et de 10 000 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 125 € et 8 195 €/m² pour les appartements, 8 348 € et 11 583 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montrouge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montrouge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montrouge ?
- Un appartement se loue en moyenne 26,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 7 262 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 10 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montrouge ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montrouge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,71 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montrouge ?
- 12,9 % des 17 028 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montrouge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montrouge entre 2023 et 2026 est de 339 340 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Montrouge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montrouge entre 2023 et 2026 est de 1 010 150 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montrouge ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Stade (8 193 €/m²) et Marcelin Berthelot (8 016 €/m²) sont les plus chers ; Haut Mesnil le moins cher (6 515 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montrouge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics et 3 privés ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montrouge ?
- 36 médecins généralistes, 11 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 34 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montrouge ?
- 46 324 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châtillon (2 km)appartements 5 690 €/m²
- Vanves (2 km)appartements 6 370 €/m²
- Malakoff (2 km)appartements 6 581 €/m²
- Bagneux (2 km)appartements 5 031 €/m²
- Arcueil (2 km)appartements 5 239 €/m²
- Gentilly (2 km)appartements 5 826 €/m²
- Cachan (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre (3 km)appartements 5 681 €/m²