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Débusko — Prix immobilier à Montry : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Montry

des maisons et des appartements, d’après 677 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 52,03 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
  • Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 547 €/m²

entre 3 083 € et 4 118 €/m² (138 ventes).

303 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 667 €/m²

entre 3 214 € et 4 361 €/m² (21 ventes).

165 000 € pour 40 m², 2 pièces.

+4 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à MontryVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Montry

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montry

En 2025, 44 ventes à Montry, soit −22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (56 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    48
  • 2015
    46
  • 2016
    46
  • 2017
    54
  • 2018
    65
  • 2019
    76
  • 2020
    45
  • 2021
    66
  • 2022
    72
  • 2023
    43
  • 2024
    50
  • 2025
    44
  • 2026*
    22

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montry face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Montry3 571 €—
Seine-et-Marne2 909 €3 283 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Montry

Une maison au prix médian (84 m²)

Prix
303 000 €
(7,8 %)
23 699 €
Total
326 699 €
sur 25 ans
≈ 1 533 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 380 €/mois

Un appartement au prix médian (40 m²)

Prix
165 000 €
(8,2 %)
13 491 €
Total
178 491 €
sur 25 ans
≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montry : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 2 km
crèche
à 2 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 2 km
cinéma
à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montry

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 945
Évolution par an depuis 2012
+1,4 % (France +0,4 %)
32 530 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 708
1,6 % (France 9,7 %)
7,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
23
Logements en copropriété
144
Gérées par un professionnel
26 %
Immeubles d’avant 1949
35 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
41 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montry

2025

52,03 %

+4,17 pt depuis 2021

Médiane du département
41,39 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
4,7 %

Évolution : 2021 47,86 % · 2022 47,8 % · 2023 51,41 % · 2024 51,42 % · 2025 52,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montry

appartements · loyer d’annonce

16,92 €/m² par mois

Environ 677 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

maisons · loyer d’annonce

14,21 €/m² par mois

Environ 1 194 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montry

32 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés867232320484
Mis en chantier4281291615225

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montry

InondationMouvement de terrain

22 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montry

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMontryFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France11,95,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,4 % de (F et G) parmi les 448 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Montry : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montry

Quel est le prix du m² à Montry ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 547 €/m² pour une maison (138 ventes) et de 3 667 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 083 € et 4 118 €/m² pour les maisons, 3 214 € et 4 361 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montry ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montry ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2024, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montry ?
Un appartement se loue en moyenne 16,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 547 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montry ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,03 % en 2025 (+4,17 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montry ?
15,4 % des 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montry ?
Le prix médian d’une maison vendu à Montry entre 2023 et 2026 est de 303 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Montry ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Montry entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montry ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montry ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montry ?
3 945 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.