Quel est le prix du m² à Montval-sur-Loir ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 231 €/m² pour une maison (262 ventes). La moitié des ventes se situe entre 897 € et 1 600 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montval-sur-Loir ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montval-sur-Loir ?

Une maison se loue en moyenne 7,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 231 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montval-sur-Loir ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montval-sur-Loir ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,63 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montval-sur-Loir ?

14,6 % des 1 098 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montval-sur-Loir ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montval-sur-Loir entre 2023 et 2026 est de 98 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Montval-sur-Loir ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est-Sud-Ouest (1 313 €/m²) et Montabon (1 264 €/m²) sont les plus chers ; Vouvray-sur-Loir le moins cher (1 091 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Montval-sur-Loir ?

Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montval-sur-Loir ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montval-sur-Loir ?

5 641 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montval-sur-Loir

des maisons et des appartements, d’après 962 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Sarthe).
12,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
La population baisse : -1 % par an depuis 2012.
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 231 €/m²

entre 897 € et 1 600 €/m² (262 ventes).

98 000 € pour 79 m², 4 pièces.

+25 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montval-sur-Loir Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montval-sur-Loir

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 000 €
2015
1 013 €
2016
955 €
2017
988 €
2018
1 011 €
2019
1 111 €
2020
1 061 €
2021
1 157 €
2022
1 200 €
2023
1 174 €
2024
1 328 €
2025
1 250 €
2026*
1 129 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montval-sur-Loir

En 2025, 63 ventes à Montval-sur-Loir, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (80 par an) ; Sarthe : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
47
2015
65
2016
53
2017
79
2018
59
2019
84
2020
89
2021
94
2022
105
2023
86
2024
83
2025
63
2026*
30

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montval-sur-Loir face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montval-sur-Loir	1 250 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Montval-sur-Loir

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montval-sur-Loir.

Quartier	Maisons
Ensemble de Montval-sur-Loir	1 217 €
Nord-Est-Sud-Ouest	1 313 €+8 %(138)
Montabon	1 264 €+4 %(44)
Sud-Est-Nord-Ouest	1 226 €(130)
Vouvray-sur-Loir	1 091 €-10 %(55)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Montval-sur-Loir

Prix: 98 000 €
(8,7 %): 8 535 €
Total: 106 535 €
sur 25 ans: ≈ 496 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 420 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montval-sur-Loir : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montval-sur-Loir

Écoles maternelles et élémentaires: 6 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 2 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Jean100,8
Collège de Berce92,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 641
Évolution par an depuis 2012: -1 % (France +0,4 %)
: 22 730 €/an (France 25 920 €)
: 21 % (France 15,9 %)
Logements: 3 599
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 12,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 89
Gérées par un professionnel: 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montval-sur-Loir

2025

47,63 %

+0,33 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,2 %

Évolution : 2021 47,3 % · 2022 47,61 % · 2023 47,75 % · 2024 47,8 % · 2025 47,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montval-sur-Loir

maisons · loyer d’annonce

7,3 €/m² par mois

Environ 577 € par mois pour 79 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montval-sur-Loir

74 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	9	3	1	3	18	53	3
Mis en chantier	1	0	11	0	0	1	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montval-sur-Loir

Mouvement de terrainCavités souterraines

19 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montval-sur-Loir

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montval-sur-Loir	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,1	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11,5	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,6 % de (F et G) parmi les 1 098 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Montval-sur-Loir : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montval-sur-Loir, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montval-sur-Loir

Quel est le prix du m² à Montval-sur-Loir ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 231 €/m² pour une maison (262 ventes). La moitié des ventes se situe entre 897 € et 1 600 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montval-sur-Loir ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montval-sur-Loir ?: Une maison se loue en moyenne 7,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 231 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montval-sur-Loir ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montval-sur-Loir ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,63 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montval-sur-Loir ?: 14,6 % des 1 098 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montval-sur-Loir ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montval-sur-Loir entre 2023 et 2026 est de 98 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Montval-sur-Loir ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est-Sud-Ouest (1 313 €/m²) et Montabon (1 264 €/m²) sont les plus chers ; Vouvray-sur-Loir le moins cher (1 091 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Montval-sur-Loir ?: Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montval-sur-Loir ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montval-sur-Loir ?: 5 641 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vaas (9 km)maisons 1 146 €/m²
Mayet (13 km)maisons 1 397 €/m²
Aubigné-Racan (13 km)maisons 1 175 €/m²
Saint-Paterne-Racan (13 km)maisons 1 724 €/m²
La Chartre-sur-le-Loir (13 km)maisons 1 127 €/m²
Marigné-Laillé (14 km)maisons 1 328 €/m²
Écommoy (17 km)maisons 1 563 €/m²
Pontvallain (18 km)maisons 1 310 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.