Quel est le prix du m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 540 €/m² pour une maison (162 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 233 € et 1 966 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Une maison se loue en moyenne 8,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 540 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,96 % en 2025 (+3,37 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

14,9 % des 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Le prix médian d’une maison vendu à Morannes sur Sarthe-Daumeray entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

3 687 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray

des maisons et des appartements, d’après 572 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
+11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+35 %).
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 540 €/m²

entre 1 233 € et 1 966 €/m² (162 ventes).

144 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Morannes sur Sarthe-Daumeray Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 224 €
2015
1 014 €
2016
1 115 €
2017
1 123 €
2018
1 290 €
2019
1 127 €
2020
1 133 €
2021
1 364 €
2022
1 462 €
2023
1 642 €
2024
1 500 €
2025
1 364 €
2026*
1 684 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Morannes sur Sarthe-Daumeray

En 2025, 45 ventes à Morannes sur Sarthe-Daumeray, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (48 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
30
2015
36
2016
33
2017
49
2018
40
2019
57
2020
48
2021
54
2022
60
2023
51
2024
47
2025
45
2026*
19

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Morannes sur Sarthe-Daumeray face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Morannes sur Sarthe-Daumeray	1 364 €
Maine-et-Loire	2 054 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Prix: 144 000 €
(8,3 %): 11 938 €
Total: 155 938 €
sur 25 ans: ≈ 729 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Morannes sur Sarthe-Daumeray : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 11 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 687
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 24 670 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 849
: 8,5 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 10
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Morannes sur Sarthe-Daumeray

2025

44,96 %

+3,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,59 % · 2022 42,77 % · 2023 43,34 % · 2024 44,85 % · 2025 44,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Morannes sur Sarthe-Daumeray

maisons · loyer d’annonce

8,33 €/m² par mois

Environ 750 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Morannes sur Sarthe-Daumeray

50 de 2022 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	5	7	7	8	37	5	8
Mis en chantier	1	6	8	6	4	4	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Morannes sur Sarthe-Daumeray

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Morannes sur Sarthe-Daumeray	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,9	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	1,9	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,9 % de (F et G) parmi les 576 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Morannes sur Sarthe-Daumeray : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morannes sur Sarthe-Daumeray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Quel est le prix du m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 540 €/m² pour une maison (162 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 233 € et 1 966 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: Une maison se loue en moyenne 8,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 540 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,96 % en 2025 (+3,37 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: 14,9 % des 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: Le prix médian d’une maison vendu à Morannes sur Sarthe-Daumeray entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Morannes sur Sarthe-Daumeray ?: 3 687 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Précigné (7 km)maisons 1 521 €/m²
Étriché (9 km)maisons 1 897 €/m²
Saint-Denis-d'Anjou (9 km)maisons 1 364 €/m²
Tiercé (11 km)maisons 2 283 €/m²
La Chapelle-d'Aligné (11 km)maisons 1 505 €/m²
Durtal (12 km)maisons 1 506 €/m²
Les Hauts-d'Anjou (13 km)maisons 1 714 €/m²
Sablé-sur-Sarthe (14 km)maisons 1 410 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.