Prix immobilier à Morières-lès-Avignon
des maisons et des appartements, d’après 1 323 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,79 %, 45 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Vaucluse).
maisons · 2023-2026
2 866 €/m²
entre 2 430 € et 3 316 €/m² (231 ventes).
270 700 € pour 94 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 683 €/m²
entre 2 135 € et 2 969 €/m² (94 ventes).
135 500 € pour 58 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 220 €
2 372 €
- 2015
2 250 €
2 323 €
- 2016
2 315 €
2 300 €
- 2017
2 339 €
2 250 €
- 2018
2 250 €
2 029 €
- 2019
2 471 €
2 458 €
- 2020
2 475 €
2 425 €
- 2021
2 588 €
2 366 €
- 2022
2 987 €
2 493 €
- 2023
2 850 €
2 667 €
- 2024
3 004 €
2 655 €
- 2025
2 843 €
2 429 €
- 2026*
3 028 €
2 969 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Morières-lès-Avignon
En 2025, 91 ventes à Morières-lès-Avignon, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (108 par an) ; Vaucluse : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201493
- 2015110
- 201694
- 2017107
- 2018104
- 2019123
- 2020104
- 2021136
- 2022127
- 202390
- 202480
- 202591
- 2026*64
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Morières-lès-Avignon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Morières-lès-Avignon | 2 843 € | 2 429 € |
| Vaucluse | 2 908 € | 2 232 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Morières-lès-Avignon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Morières-lès-Avignon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Morières-lès-Avignon | 2 616 € | 2 901 € |
| Hôtel de Ville | 2 543 €-3 %(54) | 3 125 €+8 %(101) |
| Hameaux du Vallon | 2 667 €(32) | 2 950 €(112) |
| Campveire | 2 683 €+3 %(42) | 2 738 €-6 %(111) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Morières-lès-Avignon
- Prix
- 270 700 €
- (7,9 %)
- 21 310 €
- Total
- 292 010 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 370 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 910 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 135 500 €
- (8,3 %)
- 11 309 €
- Total
- 146 809 €
- sur 25 ans
- ≈ 686 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 960 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Morières-lès-Avignon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Morières-lès-Avignon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Anne Frank108,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 019
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 26 240 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 305
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 66
- Logements en copropriété
- 1 516
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Morières-lès-Avignon
2025
46,79 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,5 %
Évolution : 2021 46,72 % · 2022 46,78 % · 2023 46,8 % · 2024 46,78 % · 2025 46,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Morières-lès-Avignon
appartements · loyer d’annonce
13,08 €/m² par mois
Environ 759 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,97 €/m² par mois
Environ 1 125 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Morières-lès-Avignon
151 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 137 | 78 | 92 | 115 | 15 | 49 | 87 | 10 |
| Mis en chantier | 43 | 36 | 86 | 120 | 87 | 52 | 94 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Morières-lès-Avignon
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Morières-lès-Avignon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Morières-lès-Avignon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 1 352 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morières-lès-Avignon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Morières-lès-Avignon
- Quel est le prix du m² à Morières-lès-Avignon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 866 €/m² pour une maison (231 ventes) et de 2 683 €/m² pour un appartement (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 430 € et 3 316 €/m² pour les maisons, 2 135 € et 2 969 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morières-lès-Avignon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morières-lès-Avignon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Morières-lès-Avignon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 683 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 866 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Morières-lès-Avignon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Morières-lès-Avignon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,79 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morières-lès-Avignon ?
- 5,2 % des 1 352 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Morières-lès-Avignon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Morières-lès-Avignon entre 2023 et 2026 est de 270 700 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Morières-lès-Avignon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Morières-lès-Avignon entre 2023 et 2026 est de 135 500 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Morières-lès-Avignon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Campveire (2 683 €/m²) et Hameaux du Vallon (2 667 €/m²) sont les plus chers ; Hôtel de Ville le moins cher (2 543 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Morières-lès-Avignon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Morières-lès-Avignon ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Morières-lès-Avignon ?
- 9 019 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châteauneuf-de-Gadagne (3 km)maisons 3 112 €/m²
- Vedène (5 km)maisons 2 857 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Avignon (5 km)maisons 3 258 €/m²
- Avignon (6 km)appartements 2 321 €/m²
- Le Pontet (6 km)maisons 2 337 €/m²
- Le Thor (7 km)maisons 3 099 €/m²
- Caumont-sur-Durance (7 km)maisons 3 089 €/m²
- Châteaurenard (8 km)maisons 3 008 €/m²