Quel est le prix du m² à Mornac-sur-Seudre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 285 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 440 € et 3 808 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mornac-sur-Seudre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mornac-sur-Seudre ?

Une maison se loue en moyenne 10,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 285 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mornac-sur-Seudre ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mornac-sur-Seudre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % en 2025 (+2,44 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mornac-sur-Seudre ?

17,8 % des 157 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mornac-sur-Seudre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mornac-sur-Seudre entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mornac-sur-Seudre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mornac-sur-Seudre ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Mornac-sur-Seudre ?

877 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 600 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mornac-sur-Seudre

des maisons et des appartements, d’après 204 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
17,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

3 285 €/m²

entre 2 440 € et 3 808 €/m² (37 ventes).

285 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mornac-sur-Seudre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mornac-sur-Seudre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 089 €
2015
1 820 €
2016
2 346 €
2017
1 915 €
2018
1 968 €
2019
2 051 €
2020
2 121 €
2021
2 808 €
2022
2 525 €
2023
3 542 €
2024
3 242 €
2025
2 745 €
2026*
3 832 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mornac-sur-Seudre

En 2025, 5 ventes à Mornac-sur-Seudre, soit −69 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (16 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
11
2016
14
2017
9
2018
24
2019
19
2020
25
2021
26
2022
11
2023
13
2024
11
2025
5
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mornac-sur-Seudre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Mornac-sur-Seudre	2 745 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Mornac-sur-Seudre

Prix: 285 000 €
(7,8 %): 22 367 €
Total: 307 367 €
sur 25 ans: ≈ 1 442 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 120 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mornac-sur-Seudre : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mornac-sur-Seudre

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 877
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 25 600 €/an (France 25 920 €)
Logements: 578
: 17,6 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 17
Gérées par un professionnel: 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mornac-sur-Seudre

2025

46,87 %

+2,44 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,22 %

Évolution : 2021 44,43 % · 2022 44,69 % · 2023 44,7 % · 2024 46,75 % · 2025 46,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mornac-sur-Seudre

maisons · loyer d’annonce

10,04 €/m² par mois

Environ 934 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mornac-sur-Seudre

30 de 2023 à 2025, soit 11,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	2	1	16	18	2	10	0
Mis en chantier	8	3	2	9	4	3	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mornac-sur-Seudre

InondationMouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mornac-sur-Seudre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mornac-sur-Seudre	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,8 % de (F et G) parmi les 157 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Mornac-sur-Seudre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mornac-sur-Seudre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mornac-sur-Seudre

Quel est le prix du m² à Mornac-sur-Seudre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 285 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 440 € et 3 808 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mornac-sur-Seudre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mornac-sur-Seudre ?: Une maison se loue en moyenne 10,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 285 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mornac-sur-Seudre ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mornac-sur-Seudre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % en 2025 (+2,44 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mornac-sur-Seudre ?: 17,8 % des 157 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mornac-sur-Seudre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mornac-sur-Seudre entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mornac-sur-Seudre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mornac-sur-Seudre ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mornac-sur-Seudre ?: 877 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 600 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Breuillet (3 km)maisons 3 333 €/m²
Saint-Sulpice-de-Royan (4 km)maisons 2 933 €/m²
Le Gua (4 km)maisons 2 222 €/m²
Chaillevette (5 km)maisons 2 321 €/m²
Nieulle-sur-Seudre (6 km)maisons 2 178 €/m²
Saujon (7 km)maisons 2 615 €/m²
Étaules (7 km)maisons 2 827 €/m²
Saint-Augustin (7 km)maisons 3 279 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.