Prix immobilier à Mortain-Bocage
des maisons et des appartements, d’après 522 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 77 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Manche) pour les maisons (80e sur 82).
- 17,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Manche) : 6,6 % pour les maisons.
maisons · 2023-2026
1 156 €/m²
entre 854 € et 1 500 €/m² (132 ventes).
106 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
652 €/m²
entre 516 € et 946 €/m² (20 ventes).
38 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2018 · +93 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
917 €
peu de ventes
- 2015
901 €
peu de ventes
- 2016
868 €
peu de ventes
- 2017
1 105 €
peu de ventes
- 2018
949 €
792 €
- 2019
902 €
473 €
- 2020
883 €
455 €
- 2021
993 €
429 €
- 2022
987 €
556 €
- 2023
1 314 €
peu de ventes
- 2024
1 218 €
580 €
- 2025
1 074 €
880 €
- 2026*
1 000 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Mortain-Bocage
En 2025, 41 ventes à Mortain-Bocage, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (43 par an) ; Manche : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201434
- 201535
- 201630
- 201728
- 201830
- 201943
- 202055
- 202158
- 202257
- 202346
- 202445
- 202541
- 2026*20
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Mortain-Bocage face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mortain-Bocage | 1 074 € | 880 € |
| Manche | 1 890 € | 2 383 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Mortain-Bocage
- Prix
- 106 000 €
- (8,6 %)
- 9 127 €
- Total
- 115 127 €
- sur 25 ans
- ≈ 536 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 38 000 €
- (10,6 %)
- 4 026 €
- Total
- 42 026 €
- sur 25 ans
- ≈ 192 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 550 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mortain-Bocage : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèche
- à 16 km
Transports et loisirs
- gare
- à 24 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 16 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mortain-Bocage
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sacre Coeur98,3
- Collège Robert de Mortain94,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 961
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 23 740 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 910
- 11,1 % (France 9,7 %)
- 15,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 109
- Gérées par un professionnel
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mortain-Bocage
2025
52,46 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,92 %
Évolution : 2021 52,42 % · 2022 52,44 % · 2023 52,46 % · 2024 52,45 % · 2025 52,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mortain-Bocage
appartements · loyer d’annonce
7,57 €/m² par mois
Environ 477 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 13,9 %
maisons · loyer d’annonce
6,34 €/m² par mois
Environ 596 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mortain-Bocage
9 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 8 | 3 | 5 | 2 | 1 | 6 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 7 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mortain-Bocage
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mortain-Bocage
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mortain-Bocage | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,5 % de (F et G) parmi les 701 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Mortain-Bocage : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mortain-Bocage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mortain-Bocage
- Quel est le prix du m² à Mortain-Bocage ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 156 €/m² pour une maison (132 ventes) et de 652 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 854 € et 1 500 €/m² pour les maisons, 516 € et 946 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mortain-Bocage ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mortain-Bocage ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2018 et 2025, dont +93 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mortain-Bocage ?
- Un appartement se loue en moyenne 7,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,9 % au prix médian de 652 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 156 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mortain-Bocage ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mortain-Bocage ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,46 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mortain-Bocage ?
- 17,5 % des 701 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mortain-Bocage ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mortain-Bocage entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mortain-Bocage ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mortain-Bocage entre 2023 et 2026 est de 38 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mortain-Bocage ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mortain-Bocage ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mortain-Bocage ?
- 2 961 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Teilleul (7 km)maisons 1 060 €/m²
- Juvigny les Vallées (10 km)maisons 1 083 €/m²
- Grandparigny (10 km)maisons 1 554 €/m²
- Sourdeval (14 km)maisons 1 213 €/m²
- Fougerolles-du-Plessis (14 km)maisons 1 005 €/m²
- Saint-Hilaire-du-Harcouët (16 km)maisons 1 438 €/m²
- Passais Villages (18 km)maisons 1 000 €/m²
- Tinchebray-Bocage (19 km)maisons 1 041 €/m²