Prix immobilier à Moulins
des maisons et des appartements, d’après 2 962 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Allier).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
1 258 €/m²
entre 1 041 € et 1 524 €/m² (534 ventes).
75 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 475 €/m²
entre 1 080 € et 1 944 €/m² (323 ventes).
127 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 080 €
1 292 €
- 2015
1 029 €
1 214 €
- 2016
1 000 €
1 234 €
- 2017
1 027 €
1 300 €
- 2018
1 054 €
1 245 €
- 2019
1 111 €
1 294 €
- 2020
1 103 €
1 413 €
- 2021
1 167 €
1 573 €
- 2022
1 219 €
1 570 €
- 2023
1 279 €
1 401 €
- 2024
1 212 €
1 552 €
- 2025
1 229 €
1 476 €
- 2026*
1 309 €
1 487 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Moulins
En 2025, 250 ventes à Moulins, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (240 par an) ; Allier : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014181
- 2015219
- 2016230
- 2017228
- 2018208
- 2019262
- 2020222
- 2021296
- 2022259
- 2023258
- 2024222
- 2025250
- 2026*127
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Moulins face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Moulins | 1 229 € | 1 476 € |
| Allier | 1 323 € | 1 277 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Moulins
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Moulins.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Moulins | 1 250 € | 1 512 € |
| Centre Historique | 1 350 €+8 %(159) | 1 570 €+4 %(30) |
| Les Gâteaux | 1 296 €+4 %(55) | 1 667 €+10 %(18) |
| Centre Moderne | 1 290 €+3 %(152) | 1 339 €-11 %(40) |
| Lyon Gare | 1 221 €(99) | 1 364 €-10 %(58) |
| Quartier Nord | 1 206 €-4 %(41) | 1 512 €(38) |
| Decize Bourgogne | 1 167 €-7 %(103) | 1 475 €(83) |
| Quartier Sud Zone | 1 118 €-11 %(79) | 1 742 €+15 %(63) |
| La Madeleine | — | 1 573 €+4 %(91) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Moulins
- Prix
- 75 000 €
- (9,1 %)
- 6 834 €
- Total
- 81 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 380 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 080 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 127 000 €
- (8,4 %)
- 10 680 €
- Total
- 137 680 €
- sur 25 ans
- ≈ 643 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Moulins : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 28
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 14
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Moulins
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Benoit110,7
- Collège Charles Peguy109,4
- Collège Anne de Beaujeu102,3
- Collège Emile Guillaumin85,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 206
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 22 050 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 149
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 11,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 282
- Logements en copropriété
- 3 638
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Moulins
2025
41,87 %
+0,17 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,72 %
Évolution : 2021 41,7 % · 2022 41,7 % · 2023 41,7 % · 2024 41,7 % · 2025 41,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Moulins
appartements · loyer d’annonce
9,97 €/m² par mois
Environ 638 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,22 €/m² par mois
Environ 723 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Moulins
119 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 147 | 59 | 24 | 101 | 79 | 34 | 6 | 17 |
| Mis en chantier | 18 | 27 | 38 | 149 | 43 | 65 | 34 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Moulins
InondationSéismeRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Moulins
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Moulins | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,7 % de (F et G) parmi les 7 573 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Moulins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Moulins
- Quel est le prix du m² à Moulins ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 258 €/m² pour un appartement (534 ventes) et de 1 475 €/m² pour une maison (323 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 041 € et 1 524 €/m² pour les appartements, 1 080 € et 1 944 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Moulins ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Moulins ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Moulins ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 258 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 475 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Moulins ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Moulins ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,87 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Moulins ?
- 8,7 % des 7 573 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Moulins ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Moulins entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Moulins ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Moulins entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Moulins ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier Sud Zone (1 742 €/m²) et Les Gâteaux (1 667 €/m²) sont les plus chers ; Centre Moderne le moins cher (1 339 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Moulins ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Moulins ?
- 29 médecins généralistes, 9 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 28 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Moulins ?
- 19 206 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Avermes (4 km)maisons 1 800 €/m²
- Yzeure (5 km)maisons 1 613 €/m²
- Souvigny (11 km)maisons 1 143 €/m²
- Bourbon-l'Archambault (22 km)maisons 1 235 €/m²
- Dompierre-sur-Besbre (27 km)maisons 1 128 €/m²
- Beaulon (27 km)maisons 1 143 €/m²
- Saint-Pourçain-sur-Sioule (28 km)maisons 1 380 €/m²
- Varennes-sur-Allier (28 km)maisons 1 209 €/m²