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Débusko — Prix immobilier à Murat : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Murat

des maisons et des appartements, d’après 220 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 49 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
  • 39,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4 fois la moyenne française.
  • -15 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+17 %).
  • 21,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 282 €/m²

entre 768 € et 1 835 €/m² (43 ventes).

125 000 € pour 84 m², 4 pièces.

-15 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 007 €/m²

entre 745 € et 1 192 €/m² (20 ventes).

50 000 € pour 54 m², 2 pièces.

-6 % depuis 2015 · +38 % depuis 2021

Analyser une annonce à MuratVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Murat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Murat

En 2025, 16 ventes à Murat, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Cantal : +8 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    15
  • 2015
    22
  • 2016
    8
  • 2017
    19
  • 2018
    19
  • 2019
    10
  • 2020
    19
  • 2021
    29
  • 2022
    16
  • 2023
    13
  • 2024
    24
  • 2025
    16
  • 2026*
    10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Murat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Murat1 330 €1 120 €
Cantal1 375 €1 364 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Murat

Une maison au prix médian (84 m²)

Prix
125 000 €
(8,4 %)
10 532 €
Total
135 532 €
sur 25 ans
≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 810 €/mois

Un appartement au prix médian (54 m²)

Prix
50 000 €
(9,9 %)
4 952 €
Total
54 952 €
sur 25 ans
≈ 253 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Murat : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 21 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
4
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Murat

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Georges Pompidou108

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 770
Évolution par an depuis 2012
-1,3 % (France +0,4 %)
24 350 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 390
14,8 % (France 9,7 %)
21,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
26
Logements en copropriété
132
Gérées par un professionnel
23 %
Immeubles d’avant 1949
74 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
78 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Murat

2025

51,2 %

-0,66 pt depuis 2021

Médiane du département
42,33 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,81 %

Évolution : 2021 51,86 % · 2022 51,86 % · 2023 51,86 % · 2024 52,03 % · 2025 51,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Murat

appartements · loyer d’annonce

9,59 €/m² par mois

Environ 518 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 11,4 %

maisons · loyer d’annonce

6,9 €/m² par mois

Environ 580 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Murat

14 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés131114914
Mis en chantier02210030

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Murat

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

39,8 % de (F et G) parmi les 442 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Murat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Murat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Murat

Quel est le prix du m² à Murat ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 282 €/m² pour une maison (43 ventes) et de 1 007 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 768 € et 1 835 €/m² pour les maisons, 745 € et 1 192 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Murat ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -15 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Murat ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2015 et 2025, dont +38 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Murat ?
Un appartement se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,4 % au prix médian de 1 007 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 282 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Murat ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Murat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,2 % en 2025 (-0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Murat ?
39,8 % des 442 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Murat ?
Le prix médian d’une maison vendu à Murat entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Murat ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Murat entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Murat ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Murat ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Murat ?
1 770 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Cantal →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.