Quel est le prix du m² à Murviel-lès-Montpellier ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 683 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 772 € et 4 270 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Murviel-lès-Montpellier ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Murviel-lès-Montpellier ?

Une maison se loue en moyenne 12,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 683 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Murviel-lès-Montpellier ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Murviel-lès-Montpellier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,47 % en 2025 (+4,84 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Murviel-lès-Montpellier ?

3,7 % des 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Murviel-lès-Montpellier ?

Le prix médian d’une maison vendu à Murviel-lès-Montpellier entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Murviel-lès-Montpellier ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Murviel-lès-Montpellier ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Murviel-lès-Montpellier ?

2 075 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 380 € par an et par personne.

Prix immobilier à Murviel-lès-Montpellier

des maisons et des appartements, d’après 205 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
+42 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Hérault).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

3 683 €/m²

entre 2 772 € et 4 270 €/m² (51 ventes).

360 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Murviel-lès-Montpellier Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Murviel-lès-Montpellier

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 628 €
2015
2 568 €
2016
2 518 €
2017
2 687 €
2018
2 475 €
2019
3 049 €
2020
3 118 €
2021
3 258 €
2022
3 676 €
2023
4 042 €
2024
3 177 €
2025
3 723 €
2026*
3 445 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Murviel-lès-Montpellier

En 2025, 18 ventes à Murviel-lès-Montpellier, soit +22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (15 par an) ; Hérault : −7 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
12
2015
17
2016
15
2017
18
2018
10
2019
9
2020
14
2021
22
2022
21
2023
15
2024
7
2025
18
2026*
11

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Murviel-lès-Montpellier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Murviel-lès-Montpellier	3 723 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Murviel-lès-Montpellier

Prix: 360 000 €
(7,8 %): 27 915 €
Total: 387 915 €
sur 25 ans: ≈ 1 822 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Murviel-lès-Montpellier : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 3 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 10 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Murviel-lès-Montpellier

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 075
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 29 380 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 888
: 3 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 166
Gérées par un professionnel: 43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Murviel-lès-Montpellier

2025

46,47 %

+4,84 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,62 %

Évolution : 2021 41,63 % · 2022 45,64 % · 2023 46,06 % · 2024 46,45 % · 2025 46,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Murviel-lès-Montpellier

maisons · loyer d’annonce

12,56 €/m² par mois

Environ 1 193 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Murviel-lès-Montpellier

48 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	36	63	14	7	37	4	2
Mis en chantier	4	26	36	14	2	0	36	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Murviel-lès-Montpellier

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Murviel-lès-Montpellier

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Murviel-lès-Montpellier	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 243 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Murviel-lès-Montpellier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Murviel-lès-Montpellier

Quel est le prix du m² à Murviel-lès-Montpellier ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 683 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 772 € et 4 270 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Murviel-lès-Montpellier ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Murviel-lès-Montpellier ?: Une maison se loue en moyenne 12,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 683 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Murviel-lès-Montpellier ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Murviel-lès-Montpellier ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,47 % en 2025 (+4,84 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Murviel-lès-Montpellier ?: 3,7 % des 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Murviel-lès-Montpellier ?: Le prix médian d’une maison vendu à Murviel-lès-Montpellier entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Murviel-lès-Montpellier ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Murviel-lès-Montpellier ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Murviel-lès-Montpellier ?: 2 075 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 380 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pignan (3 km)maisons 3 665 €/m²
Saint-Georges-d'Orques (3 km)maisons 3 598 €/m²
Juvignac (4 km)maisons 3 488 €/m²
Cournonterral (5 km)maisons 3 436 €/m²
Montarnaud (5 km)maisons 3 313 €/m²
Grabels (6 km)appartements 3 101 €/m²
Lavérune (6 km)maisons 3 659 €/m²
Vailhauquès (6 km)maisons 3 478 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.