Quel est le prix du m² à Najac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 410 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 857 € et 2 161 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Najac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +67 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Najac ?

Une maison se loue en moyenne 7,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 410 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Najac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Najac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,14 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Najac ?

25,2 % des 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Najac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Najac entre 2023 et 2026 est de 136 800 €, pour une surface médiane de 94 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Najac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Najac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Najac ?

771 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Najac

des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 41 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
25,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
+51 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
Ville de vacances : 41 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

1 410 €/m²

entre 857 € et 2 161 €/m² (57 ventes).

136 800 € pour 94 m², 3 pièces.

+51 % depuis 2014 · +67 % depuis 2020

Analyser une annonce à Najac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Najac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 468 €
2015
1 160 €
2016
814 €
2017
1 188 €
2018
986 €
2019
1 304 €
2020
1 333 €
2021
1 313 €
2022
1 579 €
2023
1 410 €
2024
1 191 €
2025
2 222 €
2026*
1 337 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Najac

En 2025, 16 ventes à Najac, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (16 par an) ; Aveyron : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
15
2015
7
2016
10
2017
16
2018
9
2019
25
2020
17
2021
30
2022
16
2023
11
2024
19
2025
16
2026*
11

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Najac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Najac	2 222 €
Aveyron	1 587 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Najac

Prix: 136 800 €
(8,3 %): 11 405 €
Total: 148 205 €
sur 25 ans: ≈ 692 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Najac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 7 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 16 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 16 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Najac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 771
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 21 980 €/an (France 25 920 €)
Logements: 943
: 41 % (France 9,7 %)
: 15,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Najac

2025

42,14 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 42,1 % · 2022 42,1 % · 2023 42,13 % · 2024 42,16 % · 2025 42,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Najac

maisons · loyer d’annonce

7,45 €/m² par mois

Environ 700 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Najac

10 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	4	1	5	2
Mis en chantier	0	3	2	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Najac

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrageAffaissement minier

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

25,2 % de (F et G) parmi les 159 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Najac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Najac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Najac

Quel est le prix du m² à Najac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 410 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 857 € et 2 161 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Najac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +67 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Najac ?: Une maison se loue en moyenne 7,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 410 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Najac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Najac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,14 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Najac ?: 25,2 % des 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Najac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Najac entre 2023 et 2026 est de 136 800 €, pour une surface médiane de 94 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Najac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Najac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Najac ?: 771 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Varen (8 km)maisons 1 383 €/m²
Villefranche-de-Rouergue (16 km)maisons 1 250 €/m²
Caylus (16 km)maisons 1 389 €/m²
Saint-Antonin-Noble-Val (19 km)maisons 2 022 €/m²
Mirandol-Bourgnounac (19 km)maisons 1 455 €/m²
Saint-Benoît-de-Carmaux (22 km)maisons 1 188 €/m²
Carmaux (24 km)maisons 1 182 €/m²
Blaye-les-Mines (24 km)maisons 1 225 €/m²

Toutes les communes : Aveyron →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.