Quel est le prix du m² à Néfiach ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 814 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 152 € et 2 605 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Néfiach ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Néfiach ?

Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 814 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Néfiach ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Néfiach ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,46 % en 2025 (+1,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Néfiach ?

3,4 % des 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Néfiach ?

Le prix médian d’une maison vendu à Néfiach entre 2023 et 2026 est de 136 600 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Néfiach ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Néfiach ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).

Combien d’habitants compte Néfiach ?

1 383 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 010 € par an et par personne.

Prix immobilier à Néfiach

des maisons et des appartements, d’après 245 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

-6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
12,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 814 €/m²

entre 1 152 € et 2 605 €/m² (59 ventes).

136 600 € pour 82 m², 4 pièces.

-6 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Néfiach Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Néfiach

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 758 €
2015
1 898 €
2016
1 455 €
2017
1 850 €
2018
1 964 €
2019
1 571 €
2020
1 702 €
2021
2 285 €
2022
1 553 €
2023
1 991 €
2024
2 157 €
2025
1 653 €
2026*
1 427 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Néfiach

En 2025, 15 ventes à Néfiach, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Pyrénées-Orientales : 0 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
10
2015
13
2016
21
2017
16
2018
17
2019
27
2020
25
2021
23
2022
27
2023
17
2024
18
2025
15
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Néfiach face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Néfiach	1 653 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Néfiach

Prix: 136 600 €
(8,3 %): 11 391 €
Total: 147 991 €
sur 25 ans: ≈ 691 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 970 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Néfiach : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: à 2 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 19 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Néfiach

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 383
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 24 010 €/an (France 25 920 €)
Logements: 738
: 4,7 % (France 9,7 %)
: 12,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Néfiach

2025

43,46 %

+1,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,5 %

Évolution : 2021 42,38 % · 2022 42,37 % · 2023 42,47 % · 2024 42,41 % · 2025 43,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Néfiach

maisons · loyer d’annonce

8,61 €/m² par mois

Environ 706 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Néfiach

12 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	7	1	10	2	2	8	9
Mis en chantier	2	3	3	1	2	0	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Néfiach

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3,4 % de (F et G) parmi les 177 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Néfiach, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Néfiach

Quel est le prix du m² à Néfiach ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 814 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 152 € et 2 605 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Néfiach ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Néfiach ?: Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 814 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Néfiach ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Néfiach ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,46 % en 2025 (+1,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Néfiach ?: 3,4 % des 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Néfiach ?: Le prix médian d’une maison vendu à Néfiach entre 2023 et 2026 est de 136 600 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Néfiach ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Néfiach ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
Combien d’habitants compte Néfiach ?: 1 383 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Millas (2 km)maisons 1 944 €/m²
Ille-sur-Têt (4 km)maisons 1 707 €/m²
Corneilla-la-Rivière (6 km)maisons 2 048 €/m²
Saint-Féliu-d'Avall (8 km)maisons 2 301 €/m²
Latour-de-France (8 km)maisons 1 313 €/m²
Bouleternère (8 km)maisons 1 437 €/m²
Pézilla-la-Rivière (9 km)maisons 2 300 €/m²
Estagel (9 km)maisons 1 571 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.