Quel est le prix du m² à Nègrepelisse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 963 €/m² pour une maison (164 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 590 € et 2 199 €/m² pour les maisons, 1 351 € et 1 667 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nègrepelisse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nègrepelisse ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2016 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nègrepelisse ?

Un appartement se loue en moyenne 10,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nègrepelisse ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nègrepelisse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,28 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nègrepelisse ?

2,7 % des 1 503 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nègrepelisse ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nègrepelisse entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Nègrepelisse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Nègrepelisse entre 2023 et 2026 est de 79 780 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nègrepelisse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nègrepelisse ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nègrepelisse ?

5 917 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nègrepelisse

des maisons et des appartements, d’après 766 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
Taxe foncière élevée : taux de 67,28 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
+53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

1 963 €/m²

entre 1 590 € et 2 199 €/m² (164 ventes).

200 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+53 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 500 €/m²

entre 1 351 € et 1 667 €/m² (28 ventes).

79 780 € pour 55 m², 3 pièces.

+10 % depuis 2016 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nègrepelisse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nègrepelisse

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 297 €
peu de ventes
2015
1 527 €
peu de ventes
2016
1 443 €
1 233 €
2017
1 616 €
930 €
2018
1 469 €
1 145 €
2019
1 656 €
1 267 €
2020
1 684 €
1 196 €
2021
1 778 €
1 212 €
2022
1 860 €
1 457 €
2023
1 963 €
1 556 €
2024
2 076 €
1 491 €
2025
1 985 €
1 351 €
2026*
1 815 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Nègrepelisse

En 2025, 60 ventes à Nègrepelisse, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Tarn-et-Garonne : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
34
2015
46
2016
53
2017
71
2018
70
2019
72
2020
72
2021
78
2022
78
2023
63
2024
46
2025
60
2026*
23

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nègrepelisse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Nègrepelisse	1 985 €	1 351 €
Tarn-et-Garonne	1 831 €	1 875 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Nègrepelisse

Prix: 200 000 €
(8 %): 16 080 €
Total: 216 080 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Prix: 79 780 €
(9 %): 7 188 €
Total: 86 968 €
sur 25 ans: ≈ 404 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 150 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nègrepelisse : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: 1
cinéma: à 9 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nègrepelisse

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Honore Fragonard100

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 917
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 23 680 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 2 712
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 199
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 27 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 36 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nègrepelisse

2025

67,28 %

+0,83 pt depuis 2021

Médiane du département: 51,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,98 %

Évolution : 2021 66,45 % · 2022 66,45 % · 2023 67,26 % · 2024 67,27 % · 2025 67,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nègrepelisse

appartements · loyer d’annonce

10,22 €/m² par mois

Environ 562 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 8,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,32 €/m² par mois

Environ 951 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nègrepelisse

72 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	40	23	37	145	35	15	22	13
Mis en chantier	21	26	25	26	27	5	65	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nègrepelisse

InondationMouvement de terrainRupture de barrage

17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nègrepelisse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nègrepelisse	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	4,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,7 % de (F et G) parmi les 1 503 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nègrepelisse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nègrepelisse

Quel est le prix du m² à Nègrepelisse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 963 €/m² pour une maison (164 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 590 € et 2 199 €/m² pour les maisons, 1 351 € et 1 667 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nègrepelisse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nègrepelisse ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2016 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nègrepelisse ?: Un appartement se loue en moyenne 10,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nègrepelisse ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nègrepelisse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,28 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nègrepelisse ?: 2,7 % des 1 503 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nègrepelisse ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nègrepelisse entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Nègrepelisse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Nègrepelisse entre 2023 et 2026 est de 79 780 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nègrepelisse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nègrepelisse ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nègrepelisse ?: 5 917 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Étienne-de-Tulmont (7 km)maisons 2 235 €/m²
Albias (7 km)maisons 1 893 €/m²
Réalville (8 km)maisons 1 686 €/m²
Montricoux (8 km)maisons 1 728 €/m²
Monclar-de-Quercy (9 km)maisons 1 694 €/m²
Caussade (11 km)maisons 1 699 €/m²
Septfonds (14 km)maisons 1 761 €/m²
Montauban (15 km)maisons 2 217 €/m²

Toutes les communes : Tarn-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.