Quel est le prix du m² à Nemours ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 123 €/m² pour une maison (240 ventes) et de 2 317 €/m² pour un appartement (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 790 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 884 € et 2 767 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nemours ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nemours ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nemours ?

Un appartement se loue en moyenne 14,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 317 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 123 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nemours ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nemours ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,34 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nemours ?

6,8 % des 4 636 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nemours ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nemours entre 2023 et 2026 est de 203 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Nemours ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Nemours entre 2023 et 2026 est de 116 500 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Nemours ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Mairie Sud (2 344 €/m²) et Rive du Loing (2 258 €/m²) sont les plus chers ; Mairie Est le moins cher (2 162 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Nemours ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nemours ?

12 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nemours ?

12 889 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nemours

des maisons et des appartements, d’après 1 610 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
-8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).
Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
12,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

2 123 €/m²

entre 1 790 € et 2 500 €/m² (240 ventes).

203 000 € pour 93 m², 4 pièces.

-8 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 317 €/m²

entre 1 884 € et 2 767 €/m² (165 ventes).

116 500 € pour 51 m², 2 pièces.

-2 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nemours Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nemours

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 054 €
2 500 €
2015
2 037 €
1 962 €
2016
1 857 €
1 981 €
2017
1 898 €
2 067 €
2018
1 947 €
2 138 €
2019
1 855 €
1 903 €
2020
1 984 €
2 000 €
2021
2 213 €
2 132 €
2022
2 403 €
2 296 €
2023
2 172 €
2 317 €
2024
2 218 €
2 321 €
2025
1 893 €
2 458 €
2026*
2 158 €
2 227 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Nemours

En 2025, 111 ventes à Nemours, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (134 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
104
2015
111
2016
121
2017
110
2018
125
2019
142
2020
157
2021
171
2022
164
2023
119
2024
118
2025
111
2026*
57

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nemours face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Nemours	1 893 €	2 458 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Nemours

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nemours.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Nemours	2 305 €	2 175 €
Mairie Sud	—	2 344 €+8 %(68)
Rive du Loing	2 365 €+3 %(175)	2 258 €+4 %(94)
Mairie Est	2 233 €-3 %(30)	2 162 €(163)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Nemours

Prix: 203 000 €
(8 %): 16 302 €
Total: 219 302 €
sur 25 ans: ≈ 1 027 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 930 €/mois

Prix: 116 500 €
(8,5 %): 9 904 €
Total: 126 404 €
sur 25 ans: ≈ 589 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 680 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nemours : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 12
pharmacies: 5
dentistes: 7
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 11
boulangeries: 10

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 8
crèche: à 12 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nemours

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 1 privé
Collèges: 2 publics
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Honore de Balzac92,5
Collège Arthur Rimbaud86,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 12 889
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 21 490 €/an (France 25 920 €)
: 25 % (France 15,9 %)
Logements: 6 547
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 12,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 153
Logements en copropriété: 1 543
Gérées par un professionnel: 28 %
Immeubles d’avant 1949: 42 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 52 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nemours

2025

49,34 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,3 %

Évolution : 2021 49,4 % · 2022 49,34 % · 2023 49,35 % · 2024 49,36 % · 2025 49,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nemours

appartements · loyer d’annonce

14,4 €/m² par mois

Environ 734 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

11,37 €/m² par mois

Environ 1 057 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nemours

248 de 2023 à 2025, soit 6,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	69	51	24	66	206	6	36	9
Mis en chantier	3	4	56	53	56	7	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nemours

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nemours

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nemours	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	4,1	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	15,4	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 4 636 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nemours, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nemours

Quel est le prix du m² à Nemours ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 123 €/m² pour une maison (240 ventes) et de 2 317 €/m² pour un appartement (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 790 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 884 € et 2 767 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nemours ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nemours ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nemours ?: Un appartement se loue en moyenne 14,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 317 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 123 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nemours ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nemours ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,34 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nemours ?: 6,8 % des 4 636 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nemours ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nemours entre 2023 et 2026 est de 203 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Nemours ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Nemours entre 2023 et 2026 est de 116 500 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Nemours ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Mairie Sud (2 344 €/m²) et Rive du Loing (2 258 €/m²) sont les plus chers ; Mairie Est le moins cher (2 162 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Nemours ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nemours ?: 12 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nemours ?: 12 889 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pierre-lès-Nemours (4 km)maisons 2 312 €/m²
Moncourt-Fromonville (4 km)maisons 2 456 €/m²
Grez-sur-Loing (6 km)maisons 2 758 €/m²
Bourron-Marlotte (8 km)maisons 3 469 €/m²
Souppes-sur-Loing (9 km)maisons 1 845 €/m²
Montigny-sur-Loing (9 km)maisons 3 137 €/m²
La Chapelle-la-Reine (12 km)maisons 2 421 €/m²
Moret-Loing-et-Orvanne (13 km)maisons 2 843 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.