Quel est le prix du m² à Nesles-la-Vallée ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 721 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 080 € et 4 333 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nesles-la-Vallée ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nesles-la-Vallée ?

Une maison se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 721 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nesles-la-Vallée ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nesles-la-Vallée ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,45 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nesles-la-Vallée ?

19,9 % des 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nesles-la-Vallée ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nesles-la-Vallée entre 2023 et 2026 est de 342 300 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nesles-la-Vallée ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nesles-la-Vallée ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nesles-la-Vallée ?

1 842 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nesles-la-Vallée

des maisons et des appartements, d’après 354 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
19,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
-10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+14 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Val-d'Oise) (4,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

3 721 €/m²

entre 3 080 € et 4 333 €/m² (81 ventes).

342 300 € pour 92 m², 4 pièces.

-10 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nesles-la-Vallée Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nesles-la-Vallée

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 540 €
2015
3 000 €
2016
3 297 €
2017
3 402 €
2018
3 500 €
2019
3 425 €
2020
3 074 €
2021
3 866 €
2022
4 113 €
2023
3 827 €
2024
3 936 €
2025
3 175 €
2026*
3 807 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Nesles-la-Vallée

En 2025, 25 ventes à Nesles-la-Vallée, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Val-d'Oise : −19 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
14
2015
26
2016
30
2017
27
2018
40
2019
33
2020
29
2021
34
2022
27
2023
23
2024
18
2025
25
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nesles-la-Vallée face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nesles-la-Vallée	3 175 €
Val-d'Oise	3 503 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nesles-la-Vallée

Prix: 342 300 €
(7,8 %): 26 606 €
Total: 368 906 €
sur 25 ans: ≈ 1 732 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nesles-la-Vallée : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nesles-la-Vallée

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 842
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 34 250 €/an (France 25 920 €)
Logements: 886
: 4,5 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 50
Gérées par un professionnel: 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nesles-la-Vallée

2025

30,45 %

+2,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,88 %

Évolution : 2021 28,38 % · 2022 29,36 % · 2023 29,49 % · 2024 30,48 % · 2025 30,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nesles-la-Vallée

maisons · loyer d’annonce

13,71 €/m² par mois

Environ 1 261 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nesles-la-Vallée

10 de 2022 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	2	5	6	2	2	6	2
Mis en chantier	0	1	6	2	2	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nesles-la-Vallée

Inondation

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nesles-la-Vallée

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nesles-la-Vallée	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,7	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,9 % de (F et G) parmi les 267 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Nesles-la-Vallée : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nesles-la-Vallée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nesles-la-Vallée

Quel est le prix du m² à Nesles-la-Vallée ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 721 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 080 € et 4 333 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nesles-la-Vallée ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nesles-la-Vallée ?: Une maison se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 721 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nesles-la-Vallée ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nesles-la-Vallée ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,45 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nesles-la-Vallée ?: 19,9 % des 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nesles-la-Vallée ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nesles-la-Vallée entre 2023 et 2026 est de 342 300 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nesles-la-Vallée ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nesles-la-Vallée ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nesles-la-Vallée ?: 1 842 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Parmain (3 km)maisons 3 207 €/m²
Valmondois (4 km)maisons 3 575 €/m²
Champagne-sur-Oise (5 km)maisons 3 281 €/m²
L'Isle-Adam (6 km)appartements 4 196 €/m²
Auvers-sur-Oise (6 km)maisons 3 772 €/m²
Butry-sur-Oise (6 km)maisons 3 350 €/m²
Chambly (7 km)maisons 3 214 €/m²
Persan (7 km)appartements 2 987 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.