Débusko
Débusko — Prix immobilier à Neuillé-Pont-Pierre : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Neuillé-Pont-Pierre

des maisons et des appartements, d’après 277 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • +45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 151 €/m²

entre 1 581 € et 2 636 €/m² (56 ventes).

190 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 220 €/m²

entre 1 220 € et 1 495 €/m² (11 ventes).

91 500 € pour 75 m², 4 pièces.

Analyser une annonce à Neuillé-Pont-PierreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Neuillé-Pont-Pierre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Neuillé-Pont-Pierre

En 2025, 15 ventes à Neuillé-Pont-Pierre, soit −36 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    19
  • 2015
    15
  • 2016
    22
  • 2017
    19
  • 2018
    21
  • 2019
    25
  • 2020
    20
  • 2021
    32
  • 2022
    37
  • 2023
    17
  • 2024
    25
  • 2025
    15
  • 2026*
    10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Neuillé-Pont-Pierre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Neuillé-Pont-Pierre2 151 €—
Indre-et-Loire2 185 €2 644 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Neuillé-Pont-Pierre

Une maison au prix médian (91 m²)

Prix
190 000 €
(8,1 %)
15 340 €
Total
205 340 €
sur 25 ans
≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 750 €/mois

Un appartement au prix médian (75 m²)

Prix
91 500 €
(8,8 %)
8 055 €
Total
99 555 €
sur 25 ans
≈ 463 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 320 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Neuillé-Pont-Pierre : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 5 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
à 5 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 8 km
cinéma
à 16 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Neuillé-Pont-Pierre

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Simone Veil113,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 252
Évolution par an depuis 2012
+1,5 % (France +0,4 %)
24 750 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
1 099
3 % (France 9,7 %)
7,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
109
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Neuillé-Pont-Pierre

2025

42,14 %

+3,29 pt depuis 2021

Médiane du département
36,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,95 %

Évolution : 2021 38,85 % · 2022 38,85 % · 2023 39,43 % · 2024 40,94 % · 2025 42,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Neuillé-Pont-Pierre

appartements · loyer d’annonce

10,63 €/m² par mois

Environ 797 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 10,5 %

maisons · loyer d’annonce

10,42 €/m² par mois

Environ 948 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Neuillé-Pont-Pierre

25 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés141821891068
Mis en chantier101618911292

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Neuillé-Pont-Pierre

9 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Neuillé-Pont-Pierre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsNeuillé-Pont-PierreFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,45,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France2,77,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 354 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuillé-Pont-Pierre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Neuillé-Pont-Pierre

Quel est le prix du m² à Neuillé-Pont-Pierre ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 151 €/m² pour une maison (56 ventes) et de 1 220 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 581 € et 2 636 €/m² pour les maisons, 1 220 € et 1 495 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Neuillé-Pont-Pierre ?
Un appartement se loue en moyenne 10,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 1 220 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 151 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,14 % en 2025 (+3,29 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuillé-Pont-Pierre ?
5,9 % des 354 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian d’une maison vendu à Neuillé-Pont-Pierre entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Neuillé-Pont-Pierre entre 2023 et 2026 est de 91 500 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Neuillé-Pont-Pierre ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuillé-Pont-Pierre ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Neuillé-Pont-Pierre ?
2 252 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.