Prix immobilier à Neuilly-Plaisance
des maisons et des appartements, d’après 3 284 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
3 976 €/m²
entre 3 060 € et 4 815 €/m² (445 ventes).
181 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 474 €/m²
entre 3 673 € et 5 507 €/m² (323 ventes).
410 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 333 €
3 714 €
- 2015
3 383 €
3 813 €
- 2016
3 214 €
4 069 €
- 2017
3 284 €
4 167 €
- 2018
3 517 €
4 322 €
- 2019
3 857 €
4 448 €
- 2020
3 812 €
4 730 €
- 2021
4 111 €
4 954 €
- 2022
4 205 €
5 163 €
- 2023
4 196 €
5 000 €
- 2024
4 029 €
4 019 €
- 2025
3 725 €
4 583 €
- 2026*
3 984 €
4 126 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Neuilly-Plaisance
En 2025, 252 ventes à Neuilly-Plaisance, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (269 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014230
- 2015235
- 2016259
- 2017312
- 2018298
- 2019310
- 2020257
- 2021285
- 2022330
- 2023198
- 2024208
- 2025252
- 2026*110
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Neuilly-Plaisance face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 3 725 € | 4 583 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Neuilly-Plaisance
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Neuilly-Plaisance.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Neuilly-Plaisance | 4 058 € | 4 780 € |
| Église | 5 016 €+24 %(61) | 5 110 €+7 %(64) |
| Marne | 4 842 €+19 %(82) | 5 191 €+9 %(89) |
| Maltournée | 4 796 €+18 %(108) | 5 361 €+12 %(48) |
| Centre | 4 494 €+11 %(103) | 4 750 €(41) |
| Bois de Neuilly | 3 741 €-8 %(113) | 4 805 €(20) |
| Pré de l'Arche | 3 494 €-14 %(52) | 4 856 €(56) |
| Bel-Air | 2 982 €-27 %(59) | 4 059 €-15 %(83) |
| Plateau | 2 750 €-32 %(57) | 4 130 €-14 %(59) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Neuilly-Plaisance
- Prix
- 181 000 €
- (8,1 %)
- 14 675 €
- Total
- 195 675 €
- sur 25 ans
- ≈ 916 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 620 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 410 000 €
- (7,7 %)
- 31 613 €
- Total
- 441 613 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 075 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 930 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Neuilly-Plaisance : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Neuilly-Plaisance
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Moulin108,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 941
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 29 580 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 591
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 282
- Logements en copropriété
- 5 700
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Neuilly-Plaisance
2025
37,71 %
+2,5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 35,21 % · 2022 35,16 % · 2023 38 % · 2024 37,69 % · 2025 37,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Neuilly-Plaisance
appartements · loyer d’annonce
21,56 €/m² par mois
Environ 1 121 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
18,14 €/m² par mois
Environ 1 614 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Neuilly-Plaisance
555 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 207 | 214 | 674 | 215 | 316 | 121 | 118 | 149 |
| Mis en chantier | 11 | 200 | 128 | 607 | 100 | 34 | 108 | 124 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Neuilly-Plaisance
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Neuilly-Plaisance
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Neuilly-Plaisance | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,2 % de (F et G) parmi les 4 454 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Neuilly-Plaisance : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuilly-Plaisance, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Neuilly-Plaisance →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Neuilly-Plaisance
- Quel est le prix du m² à Neuilly-Plaisance ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 976 €/m² pour un appartement (445 ventes) et de 4 474 €/m² pour une maison (323 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 060 € et 4 815 €/m² pour les appartements, 3 673 € et 5 507 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neuilly-Plaisance ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuilly-Plaisance ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Neuilly-Plaisance ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 976 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 474 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuilly-Plaisance ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-Plaisance ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,71 % en 2025 (+2,5 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuilly-Plaisance ?
- 13,2 % des 4 454 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Neuilly-Plaisance ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Neuilly-Plaisance entre 2023 et 2026 est de 181 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Neuilly-Plaisance ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Neuilly-Plaisance entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Neuilly-Plaisance ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Église (5 016 €/m²) et Marne (4 842 €/m²) sont les plus chers ; Plateau le moins cher (2 750 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Neuilly-Plaisance ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuilly-Plaisance ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Neuilly-Plaisance ?
- 21 941 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Perreux-sur-Marne (2 km)appartements 5 343 €/m²
- Rosny-sous-Bois (2 km)appartements 3 788 €/m²
- Neuilly-sur-Marne (2 km)appartements 3 136 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (3 km)appartements 5 769 €/m²
- Gagny (3 km)maisons 3 778 €/m²
- Villemomble (3 km)appartements 3 600 €/m²
- Bry-sur-Marne (3 km)appartements 4 821 €/m²
- Montreuil (4 km)appartements 6 100 €/m²