Quel est le prix du m² à Neuville-aux-Bois ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 935 €/m² pour une maison (138 ventes) et de 1 406 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 544 € et 2 290 €/m² pour les maisons, 1 200 € et 1 571 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuville-aux-Bois ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neuville-aux-Bois ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Neuville-aux-Bois ?

Un appartement se loue en moyenne 10,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 406 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 935 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuville-aux-Bois ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-aux-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuville-aux-Bois ?

8,2 % des 964 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Neuville-aux-Bois ?

Le prix médian d’une maison vendu à Neuville-aux-Bois entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Neuville-aux-Bois ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Neuville-aux-Bois entre 2023 et 2026 est de 97 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Neuville-aux-Bois ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuville-aux-Bois ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Neuville-aux-Bois ?

4 987 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Neuville-aux-Bois

des maisons et des appartements, d’après 626 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

1 935 €/m²

entre 1 544 € et 2 290 €/m² (138 ventes).

190 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 406 €/m²

entre 1 200 € et 1 571 €/m² (18 ventes).

97 000 € pour 69 m², 3 pièces.

+24 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Neuville-aux-Bois Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Neuville-aux-Bois

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 573 €
1 271 €
2015
1 594 €
1 178 €
2016
1 633 €
peu de ventes
2017
1 715 €
peu de ventes
2018
1 739 €
1 120 €
2019
1 635 €
1 344 €
2020
1 860 €
1 261 €
2021
1 940 €
1 132 €
2022
2 174 €
1 306 €
2023
2 080 €
1 341 €
2024
1 933 €
1 406 €
2025
1 838 €
1 571 €
2026*
1 906 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Neuville-aux-Bois

En 2025, 34 ventes à Neuville-aux-Bois, soit −36 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (53 par an) ; Loiret : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
40
2015
33
2016
37
2017
61
2018
56
2019
55
2020
45
2021
74
2022
69
2023
55
2024
47
2025
34
2026*
20

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Neuville-aux-Bois face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Neuville-aux-Bois	1 838 €	1 571 €
Loiret	1 836 €	2 173 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Neuville-aux-Bois

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Prix: 97 000 €
(8,7 %): 8 461 €
Total: 105 461 €
sur 25 ans: ≈ 491 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 400 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Neuville-aux-Bois : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 7
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscines: 2
cinéma: à 19 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Neuville-aux-Bois

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Leon Delagrange103,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 987
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 26 520 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 2 266
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 4,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 16
Logements en copropriété: 116
Gérées par un professionnel: 31 %
Immeubles d’avant 1949: 36 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 79 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Neuville-aux-Bois

2025

40,24 %

+0,74 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,7 %

Évolution : 2021 39,5 % · 2022 39,52 % · 2023 40,21 % · 2024 40,22 % · 2025 40,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Neuville-aux-Bois

appartements · loyer d’annonce

10,7 €/m² par mois

Environ 738 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 9,1 %

maisons · loyer d’annonce

10,5 €/m² par mois

Environ 945 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Neuville-aux-Bois

49 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	29	22	36	34	18	18	13	6
Mis en chantier	21	20	21	30	12	6	9	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Neuville-aux-Bois

Mouvement de terrainCavités souterraines

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Neuville-aux-Bois

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Neuville-aux-Bois	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,8	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,2 % de (F et G) parmi les 964 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuville-aux-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Neuville-aux-Bois

Quel est le prix du m² à Neuville-aux-Bois ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 935 €/m² pour une maison (138 ventes) et de 1 406 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 544 € et 2 290 €/m² pour les maisons, 1 200 € et 1 571 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuville-aux-Bois ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neuville-aux-Bois ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Neuville-aux-Bois ?: Un appartement se loue en moyenne 10,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 406 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 935 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuville-aux-Bois ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-aux-Bois ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuville-aux-Bois ?: 8,2 % des 964 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Neuville-aux-Bois ?: Le prix médian d’une maison vendu à Neuville-aux-Bois entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Neuville-aux-Bois ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Neuville-aux-Bois entre 2023 et 2026 est de 97 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Neuville-aux-Bois ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuville-aux-Bois ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Neuville-aux-Bois ?: 4 987 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chilleurs-aux-Bois (6 km)maisons 1 678 €/m²
Loury (8 km)maisons 2 106 €/m²
Bazoches-les-Gallerandes (11 km)maisons 1 735 €/m²
Traînou (12 km)maisons 1 991 €/m²
Chevilly (13 km)maisons 1 880 €/m²
Artenay (13 km)maisons 1 778 €/m²
Vennecy (13 km)maisons 2 147 €/m²
Boigny-sur-Bionne (15 km)maisons 2 178 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.