Quel est le prix du m² à Neuville-les-Dames ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 968 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 2 197 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 439 € et 2 693 €/m² pour les maisons, 1 700 € et 2 411 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuville-les-Dames ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Neuville-les-Dames ?

Un appartement se loue en moyenne 9,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 197 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 968 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuville-les-Dames ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-les-Dames ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,77 % en 2025 (+1,49 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuville-les-Dames ?

11,5 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Neuville-les-Dames ?

Le prix médian d’une maison vendu à Neuville-les-Dames entre 2023 et 2026 est de 212 900 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Neuville-les-Dames ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Neuville-les-Dames entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Neuville-les-Dames ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuville-les-Dames ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Neuville-les-Dames ?

1 565 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 870 € par an et par personne.

Prix immobilier à Neuville-les-Dames

des maisons et des appartements, d’après 262 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 30 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
-8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+33 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ain) : 6,9 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Ain).

maisons · 2023-2026

1 968 €/m²

entre 1 439 € et 2 693 €/m² (54 ventes).

212 900 € pour 105 m², 4 pièces.

-8 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 197 €/m²

entre 1 700 € et 2 411 €/m² (12 ventes).

135 000 € pour 65 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Neuville-les-Dames Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Neuville-les-Dames

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 905 €
peu de ventes
2015
1 881 €
peu de ventes
2016
1 813 €
peu de ventes
2017
1 756 €
peu de ventes
2018
1 565 €
peu de ventes
2019
1 755 €
peu de ventes
2020
2 041 €
peu de ventes
2021
2 318 €
peu de ventes
2022
2 520 €
peu de ventes
2023
2 493 €
peu de ventes
2024
1 813 €
peu de ventes
2025
1 760 €
2 250 €
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Neuville-les-Dames

En 2025, 30 ventes à Neuville-les-Dames, soit +44 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Ain : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
20
2015
20
2016
15
2017
22
2018
26
2019
28
2020
22
2021
18
2022
25
2023
16
2024
16
2025
30
2026*
4

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Neuville-les-Dames face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Neuville-les-Dames	1 760 €	2 250 €
Ain	2 518 €	2 676 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Neuville-les-Dames

Prix: 212 900 €
(8 %): 17 034 €
Total: 229 934 €
sur 25 ans: ≈ 1 077 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 080 €/mois

Prix: 135 000 €
(8,3 %): 11 272 €
Total: 146 272 €
sur 25 ans: ≈ 683 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Neuville-les-Dames : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

82 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Neuville-les-Dames

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 565
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 26 870 €/an (France 25 920 €)
Logements: 802
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 7,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 42
Gérées par un professionnel: 9 %
Immeubles d’avant 1949: 70 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 70 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Neuville-les-Dames

2025

34,77 %

+1,49 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,65 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,28 % · 2022 34,76 % · 2023 34,81 % · 2024 34,79 % · 2025 34,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Neuville-les-Dames

appartements · loyer d’annonce

9,91 €/m² par mois

Environ 644 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

maisons · loyer d’annonce

11,35 €/m² par mois

Environ 1 192 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Neuville-les-Dames

12 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	25	8	11	10	6	4	2	9
Mis en chantier	1	3	9	3	4	4	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Neuville-les-Dames

InondationSéisme

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

11,5 % de (F et G) parmi les 260 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuville-les-Dames, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Neuville-les-Dames

Quel est le prix du m² à Neuville-les-Dames ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 968 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 2 197 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 439 € et 2 693 €/m² pour les maisons, 1 700 € et 2 411 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuville-les-Dames ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Neuville-les-Dames ?: Un appartement se loue en moyenne 9,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 197 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 968 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuville-les-Dames ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-les-Dames ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,77 % en 2025 (+1,49 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuville-les-Dames ?: 11,5 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Neuville-les-Dames ?: Le prix médian d’une maison vendu à Neuville-les-Dames entre 2023 et 2026 est de 212 900 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Neuville-les-Dames ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Neuville-les-Dames entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Neuville-les-Dames ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuville-les-Dames ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Neuville-les-Dames ?: 1 565 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Châtillon-sur-Chalaronne (6 km)maisons 2 933 €/m²
Vonnas (6 km)maisons 2 292 €/m²
Mézériat (10 km)maisons 2 128 €/m²
Saint-Étienne-sur-Chalaronne (11 km)maisons 2 600 €/m²
Saint-Cyr-sur-Menthon (13 km)maisons 2 388 €/m²
Saint-Denis-lès-Bourg (14 km)maisons 2 447 €/m²
Polliat (14 km)maisons 2 391 €/m²
Saint-Trivier-sur-Moignans (14 km)maisons 2 769 €/m²

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.