Quel est le prix du m² à Neuville-sur-Oise ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 800 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 086 € et 4 096 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuville-sur-Oise ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Neuville-sur-Oise ?

Une maison se loue en moyenne 15,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 800 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuville-sur-Oise ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-sur-Oise ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,97 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuville-sur-Oise ?

2,8 % des 949 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Neuville-sur-Oise ?

Le prix médian d’une maison vendu à Neuville-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 423 400 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Neuville-sur-Oise ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuville-sur-Oise ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Neuville-sur-Oise ?

2 058 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 300 € par an et par personne.

Prix immobilier à Neuville-sur-Oise

des maisons et des appartements, d’après 219 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

3 800 €/m²

entre 3 086 € et 4 096 €/m² (51 ventes).

423 400 € pour 120 m², 5 pièces.

+13 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Neuville-sur-Oise Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Neuville-sur-Oise

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 068 €
2015
3 429 €
2016
3 056 €
2017
3 490 €
2018
3 143 €
2019
3 315 €
2020
3 587 €
2021
3 752 €
2022
3 591 €
2023
3 814 €
2024
3 938 €
2025
3 481 €
2026*
3 767 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Neuville-sur-Oise

En 2025, 15 ventes à Neuville-sur-Oise, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (15 par an) ; Val-d'Oise : −19 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
19
2015
8
2016
19
2017
12
2018
15
2019
22
2020
17
2021
20
2022
12
2023
15
2024
11
2025
15
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Neuville-sur-Oise face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Neuville-sur-Oise	3 481 €
Val-d'Oise	3 503 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Neuville-sur-Oise

Prix: 423 400 €
(7,7 %): 32 605 €
Total: 456 005 €
sur 25 ans: ≈ 2 142 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 120 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Neuville-sur-Oise : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Neuville-sur-Oise

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 058
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 35 300 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 076
: 5,2 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 71
Gérées par un professionnel: 10 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Neuville-sur-Oise

2025

37,97 %

+0,53 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8 %

Évolution : 2021 37,44 % · 2022 37,44 % · 2023 37,93 % · 2024 37,99 % · 2025 37,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Neuville-sur-Oise

maisons · loyer d’annonce

15,31 €/m² par mois

Environ 1 837 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Neuville-sur-Oise

5 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	3	0	5	2	2	1	157
Mis en chantier	1	2	2	2	4	1	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Neuville-sur-Oise

Inondation

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Neuville-sur-Oise

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Neuville-sur-Oise	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,8 % de (F et G) parmi les 949 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuville-sur-Oise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Neuville-sur-Oise

Quel est le prix du m² à Neuville-sur-Oise ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 800 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 086 € et 4 096 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuville-sur-Oise ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Neuville-sur-Oise ?: Une maison se loue en moyenne 15,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 800 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuville-sur-Oise ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-sur-Oise ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,97 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuville-sur-Oise ?: 2,8 % des 949 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Neuville-sur-Oise ?: Le prix médian d’une maison vendu à Neuville-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 423 400 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Neuville-sur-Oise ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuville-sur-Oise ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Neuville-sur-Oise ?: 2 058 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cergy (2 km)appartements 3 192 €/m²
Jouy-le-Moutier (2 km)maisons 3 083 €/m²
Maurecourt (2 km)maisons 3 977 €/m²
Conflans-Sainte-Honorine (3 km)maisons 4 307 €/m²
Éragny-sur-Oise (3 km)appartements 3 048 €/m²
Vauréal (3 km)maisons 3 415 €/m²
Pontoise (4 km)appartements 3 015 €/m²
Andrésy (5 km)appartements 3 088 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.