Quel est le prix du m² à Neuville-sur-Sarthe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 074 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 719 € et 2 393 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuville-sur-Sarthe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Neuville-sur-Sarthe ?

Une maison se loue en moyenne 8,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 074 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuville-sur-Sarthe ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-sur-Sarthe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,56 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuville-sur-Sarthe ?

7,2 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Neuville-sur-Sarthe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Neuville-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Neuville-sur-Sarthe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuville-sur-Sarthe ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Neuville-sur-Sarthe ?

2 463 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 610 € par an et par personne.

Prix immobilier à Neuville-sur-Sarthe

des maisons et des appartements, d’après 362 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Sarthe).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Sarthe) (5,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 074 €/m²

entre 1 719 € et 2 393 €/m² (103 ventes).

240 000 € pour 118 m², 5 pièces.

+50 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Neuville-sur-Sarthe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Neuville-sur-Sarthe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 382 €
2015
1 671 €
2016
1 418 €
2017
1 603 €
2018
1 608 €
2019
1 685 €
2020
1 892 €
2021
1 818 €
2022
2 098 €
2023
2 267 €
2024
1 958 €
2025
2 074 €
2026*
2 222 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Neuville-sur-Sarthe

En 2025, 39 ventes à Neuville-sur-Sarthe, soit +36 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Sarthe : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
25
2015
35
2016
19
2017
28
2018
24
2019
30
2020
32
2021
29
2022
37
2023
22
2024
30
2025
39
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Neuville-sur-Sarthe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Neuville-sur-Sarthe	2 074 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Neuville-sur-Sarthe

Prix: 240 000 €
(7,9 %): 19 039 €
Total: 259 039 €
sur 25 ans: ≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Neuville-sur-Sarthe : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Neuville-sur-Sarthe

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 463
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 29 610 €/an (France 25 920 €)
: 4 % (France 15,9 %)
Logements: 1 176
: 5 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Neuville-sur-Sarthe

2025

40,56 %

+0,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 40,09 % · 2022 40,09 % · 2023 40,31 % · 2024 40,55 % · 2025 40,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Neuville-sur-Sarthe

maisons · loyer d’annonce

8,99 €/m² par mois

Environ 1 061 € par mois pour 118 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Neuville-sur-Sarthe

33 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	4	46	10	18	5	4
Mis en chantier	3	4	4	12	8	7	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Neuville-sur-Sarthe

Séisme

14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Neuville-sur-Sarthe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Neuville-sur-Sarthe	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,2	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,4	9,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,2 % de (F et G) parmi les 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuville-sur-Sarthe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Neuville-sur-Sarthe

Quel est le prix du m² à Neuville-sur-Sarthe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 074 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 719 € et 2 393 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuville-sur-Sarthe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Neuville-sur-Sarthe ?: Une maison se loue en moyenne 8,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 074 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuville-sur-Sarthe ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-sur-Sarthe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,56 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuville-sur-Sarthe ?: 7,2 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Neuville-sur-Sarthe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Neuville-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Neuville-sur-Sarthe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuville-sur-Sarthe ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Neuville-sur-Sarthe ?: 2 463 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 610 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Saturnin (3 km)maisons 2 188 €/m²
Coulaines (4 km)maisons 2 084 €/m²
Sargé-lès-le-Mans (4 km)maisons 2 348 €/m²
Saint-Pavace (4 km)maisons 2 246 €/m²
Savigné-l'Évêque (5 km)maisons 1 959 €/m²
La Guierche (5 km)maisons 1 600 €/m²
La Bazoge (6 km)maisons 2 014 €/m²
La Milesse (6 km)maisons 2 208 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.