Quel est le prix du m² à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 949 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 690 € et 1 243 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Une maison se loue en moyenne 6,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 949 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,33 % en 2025 (+1,47 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

23,5 % des 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Neuvy-Saint-Sépulchre entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Neuvy-Saint-Sépulchre ?

1 623 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Neuvy-Saint-Sépulchre

des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
23,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
16 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

949 €/m²

entre 690 € et 1 243 €/m² (61 ventes).

74 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
865 €
2015
1 048 €
2016
833 €
2017
991 €
2018
776 €
2019
798 €
2020
958 €
2021
1 070 €
2022
907 €
2023
949 €
2024
1 012 €
2025
1 014 €
2026*
907 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Neuvy-Saint-Sépulchre

En 2025, 14 ventes à Neuvy-Saint-Sépulchre, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Indre : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
12
2016
13
2017
16
2018
14
2019
13
2020
21
2021
19
2022
21
2023
21
2024
18
2025
14
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Neuvy-Saint-Sépulchre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Neuvy-Saint-Sépulchre	1 014 €
Indre	1 100 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Neuvy-Saint-Sépulchre

Prix: 74 000 €
(7,9 %): 5 850 €
Total: 79 850 €
sur 25 ans: ≈ 374 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 070 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Neuvy-Saint-Sépulchre : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 14 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: 1
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Neuvy-Saint-Sépulchre

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Vincent Rotinat98,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 623
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 23 820 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 076
: 8,7 % (France 9,7 %)
: 16 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Neuvy-Saint-Sépulchre

2025

34,33 %

+1,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 34,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 32,86 % · 2022 33,18 % · 2023 32,88 % · 2024 34,18 % · 2025 34,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Neuvy-Saint-Sépulchre

maisons · loyer d’annonce

6,23 €/m² par mois

Environ 523 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Neuvy-Saint-Sépulchre

4 de 2022 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	2	7	2	2	1	1	1
Mis en chantier	0	2	5	2	4	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Neuvy-Saint-Sépulchre

Mouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

23,5 % de (F et G) parmi les 362 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Neuvy-Saint-Sépulchre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuvy-Saint-Sépulchre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Neuvy-Saint-Sépulchre

Quel est le prix du m² à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 949 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 690 € et 1 243 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: Une maison se loue en moyenne 6,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 949 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,33 % en 2025 (+1,47 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: 23,5 % des 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Neuvy-Saint-Sépulchre entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuvy-Saint-Sépulchre ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Neuvy-Saint-Sépulchre ?: 1 623 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montgivray (12 km)maisons 1 068 €/m²
La Châtre (14 km)maisons 1 066 €/m²
Aigurande (15 km)maisons 885 €/m²
Ardentes (16 km)maisons 1 341 €/m²
Le Poinçonnet (19 km)maisons 1 667 €/m²
Le Pêchereau (19 km)maisons 1 202 €/m²
Saint-Marcel (23 km)maisons 993 €/m²
Châteauroux (25 km)maisons 1 422 €/m²

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.