Quel est le prix du m² à Neuvy-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 927 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 746 € et 1 250 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuvy-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Neuvy-sur-Loire ?

Une maison se loue en moyenne 8,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 927 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuvy-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, nucléaire. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Neuvy-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,66 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuvy-sur-Loire ?

28,7 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Neuvy-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Neuvy-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 88 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Neuvy-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuvy-sur-Loire ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Neuvy-sur-Loire ?

1 445 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 830 € par an et par personne.

Prix immobilier à Neuvy-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 310 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
28,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nièvre) : 10,5 % pour les maisons.
13 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

927 €/m²

entre 746 € et 1 250 €/m² (86 ventes).

88 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Neuvy-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Neuvy-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
893 €
2015
947 €
2016
756 €
2017
889 €
2018
903 €
2019
900 €
2020
982 €
2021
910 €
2022
960 €
2023
920 €
2024
887 €
2025
1 111 €
2026*
947 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Neuvy-sur-Loire

En 2025, 29 ventes à Neuvy-sur-Loire, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Nièvre : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
12
2015
20
2016
22
2017
25
2018
20
2019
13
2020
26
2021
35
2022
42
2023
22
2024
21
2025
29
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Neuvy-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Neuvy-sur-Loire	1 111 €
Nièvre	1 092 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Neuvy-sur-Loire

Prix: 88 000 €
(8,9 %): 7 796 €
Total: 95 796 €
sur 25 ans: ≈ 445 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 270 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Neuvy-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 13 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Neuvy-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 445
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 24 830 €/an (France 25 920 €)
Logements: 939
: 13,6 % (France 9,7 %)
: 13 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Neuvy-sur-Loire

2025

41,66 %

-0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,71 %

Évolution : 2021 41,73 % · 2022 41,73 % · 2023 41,75 % · 2024 41,66 % · 2025 41,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Neuvy-sur-Loire

maisons · loyer d’annonce

8,14 €/m² par mois

Environ 773 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 10,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Neuvy-sur-Loire

3 de 2022 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	3	0	4	1	1	1	1
Mis en chantier	1	1	4	0	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Neuvy-sur-Loire

Mouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire

14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Neuvy-sur-Loire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Neuvy-sur-Loire	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5,5	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	11,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

28,7 % de (F et G) parmi les 279 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Neuvy-sur-Loire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuvy-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Neuvy-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Neuvy-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 927 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 746 € et 1 250 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuvy-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Neuvy-sur-Loire ?: Une maison se loue en moyenne 8,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 927 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuvy-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, nucléaire. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuvy-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,66 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuvy-sur-Loire ?: 28,7 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Neuvy-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Neuvy-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 88 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Neuvy-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuvy-sur-Loire ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Neuvy-sur-Loire ?: 1 445 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 830 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaulieu-sur-Loire (6 km)maisons 1 220 €/m²
Bonny-sur-Loire (7 km)maisons 1 110 €/m²
Léré (7 km)maisons 1 100 €/m²
Boulleret (11 km)maisons 1 250 €/m²
Châtillon-sur-Loire (12 km)maisons 1 114 €/m²
Savigny-en-Sancerre (12 km)maisons 1 193 €/m²
Cosne-Cours-sur-Loire (13 km)maisons 1 200 €/m²
Saint-Amand-en-Puisaye (14 km)maisons 1 014 €/m²

Toutes les communes : Nièvre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.