Prix immobilier à Nevers
des maisons et des appartements, d’après 5 955 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,98 %, 49 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 14,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
1 048 €/m²
entre 823 € et 1 281 €/m² (1 099 ventes).
59 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 389 €/m²
entre 1 032 € et 1 765 €/m² (667 ventes).
127 200 € pour 88 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
920 €
1 146 €
- 2015
825 €
1 133 €
- 2016
813 €
1 127 €
- 2017
857 €
1 207 €
- 2018
857 €
1 172 €
- 2019
810 €
1 188 €
- 2020
875 €
1 287 €
- 2021
960 €
1 421 €
- 2022
999 €
1 429 €
- 2023
1 051 €
1 517 €
- 2024
1 045 €
1 445 €
- 2025
1 067 €
1 300 €
- 2026*
1 000 €
1 240 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Nevers
En 2025, 540 ventes à Nevers, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (484 par an) ; Nièvre : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014321
- 2015341
- 2016481
- 2017458
- 2018460
- 2019486
- 2020509
- 2021563
- 2022570
- 2023494
- 2024475
- 2025540
- 2026*257
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nevers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Nevers | 1 067 € | 1 300 € |
| Nièvre | 1 045 € | 1 092 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Nevers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nevers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Nevers | 1 036 € | 1 405 € |
| Victor Hugo | 1 267 €+22 %(164) | 1 474 €+5 %(79) |
| Saint-Genest-La Butte | 1 137 €+10 %(120) | 1 489 €+6 %(34) |
| Saint-Martin-Saint-Étienne | 1 125 €+9 %(162) | 1 552 €+10 %(22) |
| Montapins Est | 1 123 €+8 %(75) | 1 683 €+20 %(86) |
| Colbert-Chaussade | 1 098 €+6 %(212) | 1 417 €(45) |
| Rotonde-13e de Ligne | 1 075 €+4 %(78) | 1 361 €-3 %(93) |
| Les Loges-Montapins Ouest | 972 €-6 %(85) | 1 667 €+19 %(111) |
| République-Manutention | 930 €-10 %(149) | 1 276 €-9 %(55) |
| Faidherbe-Maupas | 928 €-10 %(112) | 1 470 €+5 %(57) |
| Le Banlay-Maréchal Leclerc | 891 €-14 %(22) | 1 400 €(17) |
| Le Banlay-Moulin à Vent | 883 €-15 %(147) | 1 292 €-8 %(69) |
| Le Mouesse | 859 €-17 %(44) | 1 283 €-9 %(86) |
Voir les 15 quartiers
| Les Montots-Bas Montots | 655 €-37 %(37) | 1 286 €-8 %(69) |
| La Baratte-Les Sablons | — | 1 197 €-15 %(45) |
| Zone d'Activités Z.I. Nevers Est | — | 1 583 €+13 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Nevers
- Prix
- 59 000 €
- (9,6 %)
- 5 647 €
- Total
- 64 647 €
- sur 25 ans
- ≈ 299 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 850 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 127 200 €
- (8,4 %)
- 10 695 €
- Total
- 137 895 €
- sur 25 ans
- ≈ 644 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nevers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 36
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 35
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 19
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 18
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nevers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Fenelon116,3
- Collège Victor Hugo104,4
- Collège Adam Billaut100,4
- Collège les Loges86,8
- Collège les Courlis86,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 33 085
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 21 900 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 133
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 14,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 576
- Logements en copropriété
- 8 564
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 29
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nevers
2025
55,98 %
+5,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,5 %
Évolution : 2021 50,09 % · 2022 52,59 % · 2023 55,6 % · 2024 55,98 % · 2025 55,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nevers
appartements · loyer d’annonce
10,05 €/m² par mois
Environ 633 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 11,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,08 €/m² par mois
Environ 799 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nevers
224 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 17 | 96 | 115 | 182 | 14 | 28 | 32 |
| Mis en chantier | 15 | 21 | 28 | 41 | 121 | 74 | 11 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nevers
Mouvement de terrainRupture de barrage
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nevers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nevers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,6 % de (F et G) parmi les 13 551 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nevers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Nevers →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nevers
- Quel est le prix du m² à Nevers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 048 €/m² pour un appartement (1 099 ventes) et de 1 389 €/m² pour une maison (667 ventes). La moitié des ventes se situe entre 823 € et 1 281 €/m² pour les appartements, 1 032 € et 1 765 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nevers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nevers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nevers ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,5 % au prix médian de 1 048 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 389 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nevers ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nevers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,98 % en 2025 (+5,89 points depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nevers ?
- 10,6 % des 13 551 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Nevers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nevers entre 2023 et 2026 est de 59 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Nevers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nevers entre 2023 et 2026 est de 127 200 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Nevers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Montapins Est (1 683 €/m²) et Les Loges-Montapins Ouest (1 667 €/m²) sont les plus chers ; La Baratte-Les Sablons le moins cher (1 197 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Nevers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nevers ?
- 36 médecins généralistes, 15 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nevers ?
- 33 085 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 900 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coulanges-lès-Nevers (5 km)maisons 1 512 €/m²
- Marzy (5 km)maisons 1 741 €/m²
- Saint-Éloi (5 km)maisons 1 475 €/m²
- Varennes-Vauzelles (6 km)maisons 1 594 €/m²
- Fourchambault (6 km)maisons 1 212 €/m²
- Garchizy (8 km)maisons 1 284 €/m²
- Imphy (11 km)maisons 921 €/m²
- Pougues-les-Eaux (11 km)maisons 1 371 €/m²