Prix immobilier à Nice
des maisons et des appartements, d’après 93 842 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 42,43 %, 52 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.
- 12,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
4 783 €/m²
entre 3 745 € et 6 034 €/m² (24 670 ventes).
225 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+39 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 480 €/m²
entre 5 000 € et 8 372 €/m² (921 ventes).
640 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 490 €
4 910 €
- 2015
3 457 €
4 811 €
- 2016
3 478 €
4 907 €
- 2017
3 571 €
5 067 €
- 2018
3 699 €
5 229 €
- 2019
3 854 €
5 224 €
- 2020
4 032 €
5 302 €
- 2021
4 241 €
5 670 €
- 2022
4 476 €
6 157 €
- 2023
4 688 €
6 457 €
- 2024
4 742 €
6 480 €
- 2025
4 853 €
6 500 €
- 2026*
4 906 €
6 544 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Nice
En 2025, 7 608 ventes à Nice, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (7 675 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20145 631
- 20156 118
- 20166 840
- 20177 721
- 20187 731
- 20198 429
- 20207 818
- 20218 626
- 20229 337
- 20237 483
- 20246 646
- 20257 608
- 2026*3 854
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nice face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Nice | 4 853 € | 6 500 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Nice
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nice.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Nice | 4 700 € | 6 389 € |
| Mont Boron | 9 540 €+103 %(347) | 13 520 €+112 %(46) |
| France-Negresco | 7 429 €+58 %(552) | — |
| Carnot | 7 383 €+57 %(217) | — |
| Liberti-Albert 1er | 7 232 €+54 %(395) | — |
| Saleya-Château | 7 016 €+49 %(267) | — |
| Victor Hugo-Buffa | 6 869 €+46 %(539) | — |
| Musiciens | 6 380 €+36 %(334) | — |
| Bischoffsheim | 6 375 €+36 %(124) | 8 819 €+38 %(30) |
| Promenade du Paillon | 6 316 €+34 %(150) | — |
| Port | 6 217 €+32 %(291) | — |
| Jean Médecin | 6 190 €+32 %(566) | — |
| Magnan | 6 111 €+30 %(415) | — |
Voir les 140 quartiers
| Sasserno | 6 074 €+29 %(295) | — |
| Dante | 5 949 €+27 %(330) | — |
| Cassini | 5 925 €+26 %(332) | — |
| Cimiez | 5 882 €+25 %(303) | 8 739 €+37 %(17) |
| Abbaye de Roseland | 5 806 €+24 %(226) | — |
| Rossini | 5 756 €+22 %(360) | — |
| Hôpital Saint-Roch | 5 714 €+22 %(186) | — |
| Carabacel | 5 674 €+21 %(265) | — |
| Mont Alban | 5 652 €+20 %(249) | — |
| Cimiez-Valrose | 5 579 €+19 %(215) | — |
| Bonaparte | 5 500 €+17 %(447) | — |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 500 €+17 %(347) | 7 198 €+13 %(20) |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 490 €+17 %(370) | — |
| Crémat-Bellet | 5 465 €+16 %(22) | 6 437 €(78) |
| Notre-Dame | 5 460 €+16 %(355) | — |
| Thiers-Durante | 5 455 €+16 %(420) | — |
| Brancolar-Régina | 5 396 €+15 %(209) | — |
| Baumettes | 5 383 €+15 %(353) | — |
| Faculté de Lettres | 5 316 €+13 %(198) | — |
| Potiers | 5 306 €+13 %(377) | — |
| Lanterne | 5 288 €+13 %(379) | — |
| Fabron-Terron-Archet | 5 266 €+12 %(313) | 6 914 €+8 %(35) |
| Bottero | 5 234 €+11 %(372) | — |
| Gattamua | 5 227 €+11 %(430) | — |
| Clemenceau | 5 182 €+10 %(424) | — |
| Caravadossi-George V | 5 143 €+9 %(157) | — |
| Cap de Croix | 5 111 €+9 %(210) | 7 860 €+23 %(19) |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 104 €+9 %(123) | 6 136 €-4 %(61) |
| Vieux Nice-Visitation | 5 083 €+8 %(308) | — |
| Le Piol-Cyrnos | 5 059 €+8 %(210) | 6 389 €(16) |
| Napoléon III | 5 005 €+6 %(411) | — |
| Barla | 5 000 €+6 %(250) | — |
| Gairaut | 5 000 €+6 %(73) | 6 729 €+5 %(99) |
| La Californie | 5 000 €+6 %(444) | — |
| Lenval | 5 000 €+6 %(339) | — |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 000 €+6 %(112) | 5 481 €-14 %(54) |
| Pastorelle-Bosquets | 4 968 €+6 %(258) | — |
| Garibaldi | 4 920 €+5 %(226) | — |
| Thiole | 4 875 €+4 %(244) | — |
| Rimiez | 4 811 €(285) | 6 206 €-3 %(20) |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 4 768 €(105) | 6 414 €(121) |
| Riquier | 4 767 €(468) | — |
| Saint-Pierre de Féric | 4 760 €(168) | 5 897 €-8 %(33) |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 4 738 €(211) | — |
| Desambrois | 4 722 €(266) | — |
| Cimiez-Monastère | 4 692 €(204) | — |
| Parc des Sports | 4 674 €(273) | — |
| TNL-Beaumont | 4 664 €(182) | — |
| Châteauneuf | 4 625 €(439) | — |
| Carlone | 4 587 €(270) | — |
| Riquier-Arson | 4 571 €-3 %(428) | — |
| Michelet | 4 545 €-3 %(224) | — |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 4 531 €-4 %(229) | 5 833 €-9 %(22) |
| Église Russe | 4 524 €-4 %(298) | — |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 524 €-4 %(197) | — |
| Puget | 4 511 €-4 %(284) | — |
| Le Righi | 4 490 €-4 %(288) | — |
| Parc Chambrun | 4 474 €-5 %(321) | 5 528 €-13 %(23) |
| Michel-Ange | 4 459 €-5 %(194) | — |
| Caucade | 4 444 €-5 %(353) | — |
| Saint-Philippe | 4 443 €-5 %(180) | — |
| Mantega | 4 433 €-6 %(102) | — |
| Parc Impérial | 4 432 €-6 %(271) | — |
| Bellevue | 4 421 €-6 %(241) | — |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 417 €-6 %(217) | — |
| Garnier-Gare de Provence | 4 405 €-6 %(262) | — |
| Diables Bleus | 4 400 €-6 %(400) | — |
| Acropolis-XVe Corps | 4 382 €-7 %(187) | — |
| Gravier | 4 367 €-7 %(174) | — |
| République | 4 355 €-7 %(194) | — |
| La Bornala | 4 318 €-8 %(219) | — |
| Lanterne-Mandariniers | 4 318 €-8 %(191) | — |
| Clément Roassal | 4 312 €-8 %(350) | — |
| Saint-Barthélemy | 4 281 €-9 %(242) | — |
| Brancolar-Scudéri | 4 268 €-9 %(134) | — |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 267 €-9 %(223) | 6 000 €-6 %(15) |
| Évêché | 4 224 €-10 %(242) | — |
| Cernuschi | 4 175 €-11 %(162) | — |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 133 €-12 %(213) | 7 939 €+24 %(19) |
| Saint-Jean d'Angély | 4 125 €-12 %(206) | — |
| Plateaux Fleuris | 4 107 €-13 %(253) | — |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 4 091 €-13 %(241) | — |
| Saint-Sylvestre | 4 074 €-13 %(197) | — |
| Cyrnos | 4 068 €-13 %(173) | — |
| Costière | 4 032 €-14 %(176) | 5 693 €-11 %(29) |
| Gorbella | 4 016 €-15 %(229) | — |
| Pierre Sola | 4 014 €-15 %(250) | — |
| Carras | 4 000 €-15 %(426) | — |
| Trachel | 3 982 €-15 %(201) | — |
| Marceau | 3 974 €-15 %(189) | — |
| Henry Dunant | 3 966 €-16 %(138) | — |
| Raimbaldi | 3 929 €-16 %(185) | — |
| Canavese | 3 908 €-17 %(308) | — |
| Bellet-Magnan | 3 886 €-17 %(147) | 5 122 €-20 %(25) |
| Arenas-Aéroport | 3 852 €-18 %(47) | — |
| Grosso | 3 848 €-18 %(295) | — |
| La Clua | 3 840 €-18 %(217) | 5 506 €-14 %(19) |
| Cessole | 3 833 €-18 %(289) | — |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 810 €-19 %(155) | — |
| Villa Arson | 3 796 €-19 %(277) | — |
| Las Planas-La Vallière | 3 767 €-20 %(143) | — |
| Madeleine Robiony | 3 692 €-21 %(218) | — |
| Vernier | 3 652 €-22 %(220) | — |
| Madeleine | 3 600 €-23 %(124) | 3 947 €-38 %(21) |
| Saint-Charles | 3 576 €-24 %(134) | — |
| Vauban | 3 559 €-24 %(157) | — |
| Paschetta | 3 363 €-28 %(94) | — |
| Madeleine Supérieure | 3 320 €-29 %(88) | — |
| Saint-Augustin | 3 274 €-30 %(266) | — |
| Pasteur | 3 185 €-32 %(245) | — |
| Roquebillière | 3 154 €-33 %(154) | — |
| La Victorine-Grinda | 3 062 €-35 %(162) | — |
| Paul Montel | 3 000 €-36 %(124) | — |
| Route de Turin | 2 973 €-37 %(147) | — |
| Pasteur-Saint-Pons | 2 963 €-37 %(66) | — |
| Arenas-Cassin | 2 959 €-37 %(181) | — |
| Comte de Falicon | 2 937 €-38 %(181) | — |
| Madeleine-Nicolaï | 2 907 €-38 %(131) | — |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 898 €-38 %(140) | — |
| Pierre Semard | 2 870 €-39 %(41) | — |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 770 €-41 %(215) | — |
| Les Siagnes | 2 456 €-48 %(22) | — |
| Bon Voyage | 2 370 €-50 %(90) | — |
| Nice Nord-Saqui | 2 167 €-54 %(207) | — |
| Ariane-Ripert | 1 846 €-61 %(47) | — |
| Ariane-Saramito | 1 683 €-64 %(80) | — |
| Ariane-Monzie | 1 600 €-66 %(115) | — |
| Vinaigrier | — | 7 472 €+17 %(34) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Nice
- Prix
- 225 000 €
- (7,5 %)
- 16 782 €
- Total
- 241 782 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 640 000 €
- (7,1 %)
- 45 362 €
- Total
- 685 362 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 238 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 250 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nice : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 540
- pharmacies
- 152
- dentistes
- 447
- services d’urgences
- 6
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 86
- supérettes et épiceries
- 351
- boulangeries
- 315
Services
- bureaux et relais de poste
- 38
- banques
- 134
- crèches
- 62
Transports et loisirs
- gares
- 14
- piscines
- 12
- cinémas
- 8
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nice
- Écoles maternelles et élémentaires
- 147 publics · 25 privés
- Collèges
- 19 publics · 14 privés
- Lycées
- 13 publics · 21 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Stanislas146,9
- Collège privé Saint Barthelemy133,1
- Collège privé Sasserno132,6
- Collège privé Or Torah132,3
- Collège privé Nazareth131,3
- Collège Privee Kerem Menahemprivé124,6
- Collège privé Don Bosco124,5
- Collège Henri Matisse123,6
Voir les 29 collèges
- Collège privé Blanche de Castille122,8
- Collège privé du Colombier Sainte Therese121,2
- Collège l Archet120,7
- Collège privé Saint Joseph118,1
- Collège Raoul Dufy113,6
- Collège Parc Imperial108,3
- Collège Port Lympia105,9
- Collège Roland Garros104,3
- Collège Segurane103,5
- Collège Valeri102,3
- Collège Alphonse Daudet90,3
- Collège Jean Rostand88,2
- Collège International Joseph Vernier87,7
- Collège Jean Henri Fabre86,8
- Collège Frederic Mistral84,8
- Collège Antoine Risso82,8
- Collège Jean Giono80,4
- Collège Simone Veil76,9
- Collège Louis Nucera75
- Collège Jules Romains73,1
- Collège Maurice Jaubert70,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 357 737
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 24 080 €/an (France 25 920 €)
- 23,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 240 935
- 13,8 % (France 9,7 %)
- 12,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8 677
- Logements en copropriété
- 224 125
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 75 %
- Sans syndic en fonction
- 188
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 624
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nice
2025
42,43 %
+6,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 36,21 % · 2022 36,21 % · 2023 36,2 % · 2024 42,41 % · 2025 42,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nice
appartements · loyer d’annonce
20,43 €/m² par mois
Environ 1 083 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
21,6 €/m² par mois
Environ 2 160 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nice
2 582 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 578 | 901 | 1 347 | 1 198 | 1 033 | 172 | 1 377 | 558 |
| Mis en chantier | 194 | 746 | 518 | 1 128 | 1 492 | 273 | 447 | 252 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nice
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industriel
83 depuis 1982, dont 37 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nice
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nice | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 17,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 96 931 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nice, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Nice →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nice
- Quel est le prix du m² à Nice ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 783 €/m² pour un appartement (24 670 ventes) et de 6 480 €/m² pour une maison (921 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 745 € et 6 034 €/m² pour les appartements, 5 000 € et 8 372 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nice ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nice ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nice ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 783 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 6 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nice ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, risque industriel. 83 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nice ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,43 % en 2025 (+6,22 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nice ?
- 5,7 % des 96 931 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Nice ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nice entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Nice ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nice entre 2023 et 2026 est de 640 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Nice ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Mont Boron (9 540 €/m²) et France-Negresco (7 429 €/m²) sont les plus chers ; Ariane-Monzie le moins cher (1 600 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Nice ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 147 publics et 25 privés ; collèges : 19 publics et 14 privés ; lycées : 13 publics et 21 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nice ?
- 540 médecins généralistes, 152 pharmacies, 86 supermarchés et hypermarchés, 315 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nice ?
- 357 737 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-André-de-la-Roche (5 km)appartements 3 944 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var (6 km)appartements 4 726 €/m²
- Villefranche-sur-Mer (6 km)appartements 8 200 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer (6 km)appartements 8 056 €/m²
- Colomars (6 km)maisons 4 900 €/m²
- Falicon (6 km)maisons 6 440 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat (7 km)appartements 12 391 €/m²
- La Trinité (8 km)appartements 3 212 €/m²