Quel est le prix du m² à Nieulle-sur-Seudre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 178 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 640 € et 2 540 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nieulle-sur-Seudre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nieulle-sur-Seudre ?

Une maison se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 178 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nieulle-sur-Seudre ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nieulle-sur-Seudre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,46 % en 2025 (+3,15 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nieulle-sur-Seudre ?

9,1 % des 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nieulle-sur-Seudre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nieulle-sur-Seudre entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nieulle-sur-Seudre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nieulle-sur-Seudre ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nieulle-sur-Seudre ?

1 220 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nieulle-sur-Seudre

des maisons et des appartements, d’après 245 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 178 €/m²

entre 1 640 € et 2 540 €/m² (56 ventes).

200 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+28 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nieulle-sur-Seudre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nieulle-sur-Seudre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 699 €
2015
1 566 €
2016
1 673 €
2017
1 712 €
2018
1 461 €
2019
1 702 €
2020
1 667 €
2021
1 868 €
2022
2 363 €
2023
2 311 €
2024
2 308 €
2025
2 170 €
2026*
2 171 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Nieulle-sur-Seudre

En 2025, 19 ventes à Nieulle-sur-Seudre, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
9
2015
17
2016
19
2017
22
2018
26
2019
25
2020
18
2021
28
2022
25
2023
16
2024
13
2025
19
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nieulle-sur-Seudre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nieulle-sur-Seudre	2 170 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nieulle-sur-Seudre

Prix: 200 000 €
(8 %): 16 080 €
Total: 216 080 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nieulle-sur-Seudre : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 9 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nieulle-sur-Seudre

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 220
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 24 660 €/an (France 25 920 €)
Logements: 646
: 9 % (France 9,7 %)
: 9,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nieulle-sur-Seudre

2025

44,46 %

+3,15 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,31 % · 2022 42,28 % · 2023 44,74 % · 2024 44,16 % · 2025 44,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nieulle-sur-Seudre

maisons · loyer d’annonce

10,37 €/m² par mois

Environ 944 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nieulle-sur-Seudre

37 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	3	5	4	10	8	19	1
Mis en chantier	2	2	3	0	4	3	9	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nieulle-sur-Seudre

InondationMouvement de terrainSéisme

10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

9,1 % de (F et G) parmi les 165 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nieulle-sur-Seudre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nieulle-sur-Seudre

Quel est le prix du m² à Nieulle-sur-Seudre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 178 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 640 € et 2 540 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nieulle-sur-Seudre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nieulle-sur-Seudre ?: Une maison se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 178 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nieulle-sur-Seudre ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieulle-sur-Seudre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,46 % en 2025 (+3,15 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nieulle-sur-Seudre ?: 9,1 % des 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nieulle-sur-Seudre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nieulle-sur-Seudre entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nieulle-sur-Seudre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nieulle-sur-Seudre ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nieulle-sur-Seudre ?: 1 220 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chaillevette (4 km)maisons 2 321 €/m²
Saint-Just-Luzac (5 km)maisons 2 253 €/m²
Le Gua (6 km)maisons 2 222 €/m²
Mornac-sur-Seudre (6 km)maisons 3 285 €/m²
Arvert (7 km)maisons 2 703 €/m²
Breuillet (7 km)maisons 3 333 €/m²
Étaules (7 km)maisons 2 827 €/m²
Marennes-Hiers-Brouage (9 km)maisons 2 438 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.