Quel est le prix du m² à Niherne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 250 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 975 € et 1 710 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Niherne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Niherne ?

Une maison se loue en moyenne 7,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Niherne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Niherne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,25 % en 2025 (+2,77 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Niherne ?

13,3 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Niherne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Niherne entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Niherne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Niherne ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).

Combien d’habitants compte Niherne ?

1 444 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 770 € par an et par personne.

Prix immobilier à Niherne

des maisons et des appartements, d’après 202 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 41,25 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Indre).
On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 250 €/m²

entre 975 € et 1 710 €/m² (52 ventes).

118 000 € pour 90 m², 4 pièces.

-1 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 238 €
2015
1 318 €
2016
971 €
2017
1 448 €
2018
1 248 €
2019
1 066 €
2020
1 415 €
2021
1 325 €
2022
1 287 €
2023
1 543 €
2024
1 250 €
2025
1 222 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Niherne

En 2025, 19 ventes à Niherne, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Indre : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
14
2015
18
2016
9
2017
8
2018
20
2019
21
2020
9
2021
24
2022
27
2023
11
2024
19
2025
19
2026*
3

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Niherne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Niherne	1 222 €
Indre	1 100 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Niherne

Prix: 118 000 €
(7,3 %): 8 563 €
Total: 126 563 €
sur 25 ans: ≈ 597 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 710 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Niherne : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 5 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: 1
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Niherne

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 444
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 26 770 €/an (France 25 920 €)
Logements: 764
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 9,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Niherne

2025

41,25 %

+2,77 pt depuis 2021

Médiane du département: 34,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38,48 % · 2022 38,48 % · 2023 38,75 % · 2024 40,75 % · 2025 41,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Niherne

maisons · loyer d’annonce

7,15 €/m² par mois

Environ 644 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Niherne

4 de 2022 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	1	2	1	1
Mis en chantier	0	2	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Niherne

InondationMouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,3 % de (F et G) parmi les 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Niherne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Niherne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Niherne

Quel est le prix du m² à Niherne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 250 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 975 € et 1 710 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Niherne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Niherne ?: Une maison se loue en moyenne 7,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Niherne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Niherne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,25 % en 2025 (+2,77 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Niherne ?: 13,3 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Niherne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Niherne entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Niherne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Niherne ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte Niherne ?: 1 444 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 770 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villedieu-sur-Indre (5 km)maisons 1 190 €/m²
Saint-Maur (5 km)maisons 1 550 €/m²
Châteauroux (10 km)maisons 1 422 €/m²
Déols (11 km)maisons 1 450 €/m²
Le Poinçonnet (14 km)maisons 1 667 €/m²
Buzançais (14 km)maisons 1 062 €/m²
Levroux (19 km)maisons 1 020 €/m²
Saint-Gaultier (20 km)maisons 1 078 €/m²

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.