Quel est le prix du m² à Nivillac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 308 €/m² pour une maison (190 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 667 € et 2 736 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nivillac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nivillac ?

Une maison se loue en moyenne 10,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 308 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nivillac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nivillac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,68 % en 2025 (+2,91 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nivillac ?

15,2 % des 599 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nivillac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nivillac entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nivillac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nivillac ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nivillac ?

4 951 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 170 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nivillac

des maisons et des appartements, d’après 775 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

2 308 €/m²

entre 1 667 € et 2 736 €/m² (190 ventes).

215 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nivillac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nivillac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 631 €
2015
1 571 €
2016
1 512 €
2017
1 534 €
2018
1 562 €
2019
1 860 €
2020
1 711 €
2021
2 063 €
2022
2 173 €
2023
2 371 €
2024
2 323 €
2025
2 225 €
2026*
2 157 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Nivillac

En 2025, 51 ventes à Nivillac, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (68 par an) ; Morbihan : −9 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
22
2015
37
2016
55
2017
70
2018
73
2019
60
2020
64
2021
105
2022
93
2023
58
2024
60
2025
51
2026*
21

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nivillac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nivillac	2 225 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nivillac

Prix: 215 000 €
(8 %): 17 190 €
Total: 232 190 €
sur 25 ans: ≈ 1 088 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nivillac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: 1
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nivillac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 951
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 26 170 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 2 545
: 7,4 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 84
Gérées par un professionnel: 13 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nivillac

2025

42,68 %

+2,91 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,86 %

Évolution : 2021 39,77 % · 2022 39,74 % · 2023 39,79 % · 2024 41,3 % · 2025 42,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nivillac

maisons · loyer d’annonce

10,97 €/m² par mois

Environ 1 009 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nivillac

101 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	45	42	66	75	50	24	27	40
Mis en chantier	24	39	58	80	43	24	16	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nivillac

Mouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nivillac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nivillac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,2	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	1,8	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,2 % de (F et G) parmi les 599 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Nivillac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nivillac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nivillac

Quel est le prix du m² à Nivillac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 308 €/m² pour une maison (190 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 667 € et 2 736 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nivillac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nivillac ?: Une maison se loue en moyenne 10,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 308 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nivillac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nivillac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,68 % en 2025 (+2,91 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nivillac ?: 15,2 % des 599 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nivillac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nivillac entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nivillac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nivillac ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nivillac ?: 4 951 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 170 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Roche-Bernard (4 km)appartements 2 278 €/m²
Saint-Dolay (6 km)maisons 2 067 €/m²
Béganne (7 km)maisons 1 750 €/m²
Missillac (8 km)maisons 2 273 €/m²
Péaule (8 km)maisons 2 065 €/m²
Marzan (8 km)maisons 2 351 €/m²
Férel (9 km)maisons 2 391 €/m²
Herbignac (11 km)maisons 2 750 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.