Prix immobilier à Nogent-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 6 716 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Val-de-Marne) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
6 140 €/m²
entre 5 263 € et 6 972 €/m² (1 368 ventes).
325 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 108 €/m²
entre 6 582 € et 9 736 €/m² (175 ventes).
884 300 € pour 108 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 135 €
6 383 €
- 2015
5 094 €
6 284 €
- 2016
5 143 €
6 768 €
- 2017
5 498 €
7 181 €
- 2018
5 648 €
7 237 €
- 2019
5 995 €
7 864 €
- 2020
6 333 €
7 464 €
- 2021
6 667 €
9 206 €
- 2022
6 635 €
8 941 €
- 2023
6 540 €
8 393 €
- 2024
5 867 €
7 601 €
- 2025
6 098 €
8 353 €
- 2026*
6 033 €
7 889 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Nogent-sur-Marne
En 2025, 481 ventes à Nogent-sur-Marne, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (554 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014473
- 2015472
- 2016536
- 2017596
- 2018600
- 2019639
- 2020614
- 2021614
- 2022629
- 2023417
- 2024425
- 2025481
- 2026*220
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nogent-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 6 098 € | 8 353 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Nogent-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nogent-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Nogent-sur-Marne | 6 250 € | 8 220 € |
| Baltard | 6 786 €+9 %(207) | — |
| Coulmiers | 6 739 €+8 %(159) | 8 667 €+5 %(36) |
| Les Hauts de Nogent | 6 540 €+5 %(108) | 8 198 €(62) |
| La Sous-Préfecture | 6 508 €+4 %(222) | 9 143 €+11 %(23) |
| Place Leclerc | 6 392 €(172) | — |
| Bois de Vincennes | 6 385 €(207) | — |
| Centre Ville | 6 375 €(238) | — |
| Dagobert et Marie Curie | 6 167 €(195) | 6 977 €-15 %(32) |
| Boulevard de Strasbourg | 5 400 €-14 %(164) | — |
| Le Port | 5 357 €-14 %(143) | 8 456 €+3 %(36) |
| Les Maréchaux | 5 306 €-15 %(111) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Nogent-sur-Marne
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 884 300 €
- (7,5 %)
- 66 696 €
- Total
- 950 996 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 475 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 780 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nogent-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 26
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 20
- boulangeries
- 18
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 19
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nogent-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 4 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Albert de Mun156,1
- Collège privé Montalembert155,1
- Collège privé Saint Andre144,7
- Collège Edouard Branly137,1
- Collège Antoine Watteau120,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 32 455
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 37 610 €/an (France 25 920 €)
- 9,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 714
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 9,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 675
- Logements en copropriété
- 14 143
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 14
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nogent-sur-Marne
2025
34,52 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 34,1 % · 2022 34,05 % · 2023 34,12 % · 2024 34,16 % · 2025 34,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nogent-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
24,08 €/m² par mois
Environ 1 373 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
18,51 €/m² par mois
Environ 1 999 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 2,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nogent-sur-Marne
464 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 205 | 94 | 414 | 198 | 88 | 175 | 201 | 16 |
| Mis en chantier | 5 | 177 | 50 | 322 | 26 | 2 | 99 | 122 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nogent-sur-Marne
InondationMouvement de terrain
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nogent-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nogent-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,2 % de (F et G) parmi les 9 840 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nogent-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Nogent-sur-Marne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nogent-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Nogent-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 140 €/m² pour un appartement (1 368 ventes) et de 8 108 €/m² pour une maison (175 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 263 € et 6 972 €/m² pour les appartements, 6 582 € et 9 736 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nogent-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nogent-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nogent-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 6 140 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 8 108 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nogent-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nogent-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,52 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nogent-sur-Marne ?
- 12,2 % des 9 840 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Nogent-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nogent-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Nogent-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nogent-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 884 300 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Nogent-sur-Marne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Baltard (6 786 €/m²) et Coulmiers (6 739 €/m²) sont les plus chers ; Les Maréchaux le moins cher (5 306 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Nogent-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 4 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nogent-sur-Marne ?
- 27 médecins généralistes, 9 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nogent-sur-Marne ?
- 32 455 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fontenay-sous-Bois (2 km)appartements 5 769 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne (2 km)appartements 5 343 €/m²
- Joinville-le-Pont (2 km)appartements 5 596 €/m²
- Vincennes (3 km)appartements 8 653 €/m²
- Bry-sur-Marne (3 km)appartements 4 821 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (4 km)appartements 5 368 €/m²
- Montreuil (4 km)appartements 6 100 €/m²
- Champigny-sur-Marne (4 km)appartements 3 606 €/m²