Quel est le prix du m² à Nogent-sur-Vernisson ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 447 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 174 € et 1 684 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nogent-sur-Vernisson ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nogent-sur-Vernisson ?

Une maison se loue en moyenne 8,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 447 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nogent-sur-Vernisson ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nogent-sur-Vernisson ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % en 2025 (+1,21 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nogent-sur-Vernisson ?

22,8 % des 571 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nogent-sur-Vernisson ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nogent-sur-Vernisson entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nogent-sur-Vernisson ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nogent-sur-Vernisson ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nogent-sur-Vernisson ?

2 559 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nogent-sur-Vernisson

des maisons et des appartements, d’après 439 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

22,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Loiret).
12,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 447 €/m²

entre 1 174 € et 1 684 €/m² (106 ventes).

122 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 313 €
2015
1 370 €
2016
1 288 €
2017
1 267 €
2018
1 236 €
2019
1 205 €
2020
1 280 €
2021
1 460 €
2022
1 499 €
2023
1 429 €
2024
1 371 €
2025
1 585 €
2026*
1 446 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Nogent-sur-Vernisson

En 2025, 29 ventes à Nogent-sur-Vernisson, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Loiret : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
34
2015
28
2016
31
2017
26
2018
38
2019
36
2020
32
2021
63
2022
41
2023
33
2024
26
2025
29
2026*
18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nogent-sur-Vernisson face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nogent-sur-Vernisson	1 585 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nogent-sur-Vernisson

Prix: 122 000 €
(8,5 %): 10 311 €
Total: 132 311 €
sur 25 ans: ≈ 617 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nogent-sur-Vernisson : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 11 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 11 km
cinéma: à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nogent-sur-Vernisson

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Lycées: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 559
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 23 970 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 1 439
: 4,7 % (France 9,7 %)
: 12,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nogent-sur-Vernisson

2025

32,82 %

+1,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,66 %

Évolution : 2021 31,61 % · 2022 32,21 % · 2023 32,61 % · 2024 32,84 % · 2025 32,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nogent-sur-Vernisson

maisons · loyer d’annonce

8,1 €/m² par mois

Environ 680 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nogent-sur-Vernisson

13 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	5	11	15	5	4	4
Mis en chantier	1	3	2	11	5	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nogent-sur-Vernisson

Mouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire

8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nogent-sur-Vernisson

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nogent-sur-Vernisson	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,8 % de (F et G) parmi les 571 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Nogent-sur-Vernisson : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nogent-sur-Vernisson, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nogent-sur-Vernisson

Quel est le prix du m² à Nogent-sur-Vernisson ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 447 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 174 € et 1 684 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nogent-sur-Vernisson ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nogent-sur-Vernisson ?: Une maison se loue en moyenne 8,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 447 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nogent-sur-Vernisson ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nogent-sur-Vernisson ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % en 2025 (+1,21 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nogent-sur-Vernisson ?: 22,8 % des 571 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nogent-sur-Vernisson ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nogent-sur-Vernisson entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nogent-sur-Vernisson ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nogent-sur-Vernisson ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nogent-sur-Vernisson ?: 2 559 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Varennes-Changy (6 km)maisons 1 449 €/m²
Sainte-Geneviève-des-Bois (6 km)maisons 1 207 €/m²
Châtillon-Coligny (11 km)maisons 1 267 €/m²
Montcresson (11 km)maisons 1 505 €/m²
Gien (14 km)maisons 1 347 €/m²
Villemandeur (16 km)maisons 1 750 €/m²
Lorris (17 km)maisons 1 470 €/m²
Saint-Germain-des-Prés (17 km)maisons 1 471 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.