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Débusko — Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

des maisons et des appartements, d’après 1 755 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Vendée) pour les maisons (2e sur 145).
  • Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
  • 17,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 68,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

5 526 €/m²

entre 4 358 € et 6 875 €/m² (350 ventes).

420 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+54 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 701 €/m²

entre 3 824 € et 5 350 €/m² (42 ventes).

151 000 € pour 32 m², 2 pièces.

+45 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Noirmoutier-en-l'ÎleVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Noirmoutier-en-l'Île

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Noirmoutier-en-l'Île

En 2025, 120 ventes à Noirmoutier-en-l'Île, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (147 par an) ; Vendée : −4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    121
  • 2015
    105
  • 2016
    163
  • 2017
    162
  • 2018
    161
  • 2019
    173
  • 2020
    160
  • 2021
    156
  • 2022
    162
  • 2023
    112
  • 2024
    115
  • 2025
    120
  • 2026*
    45

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Noirmoutier-en-l'Île face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Noirmoutier-en-l'Île5 225 €4 357 €
Vendée2 355 €3 319 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Noirmoutier-en-l'Île

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Noirmoutier-en-l'Île.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Noirmoutier-en-l'Île4 571 €5 714 €
Herbaudière-Le Vieil4 571 €(48)6 154 €+8 %(198)
Noirmoutier Centre4 750 €+4 %(21)5 270 €-8 %(286)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Noirmoutier-en-l'Île

Une maison au prix médian (80 m²)

Prix
420 000 €
(7,7 %)
32 353 €
Total
452 353 €
sur 25 ans
≈ 2 125 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 6 070 €/mois

Un appartement au prix médian (32 m²)

Prix
151 000 €
(8,2 %)
12 456 €
Total
163 456 €
sur 25 ans
≈ 764 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Noirmoutier-en-l'Île : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacies
3
dentiste
1
service d’urgences
à 29 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
5
boulangeries
7

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
7
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 21 km
piscine
à 5 km
cinéma
1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Noirmoutier-en-l'Île

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé les Sorbets107,9
  • Collège Moliere94,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 505
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
27 310 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
7 934
68,7 % (France 9,7 %)
1,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
103
Logements en copropriété
1 279
Gérées par un professionnel
38 %
Immeubles d’avant 1949
6 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
24 %
Sans syndic en fonction
4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Noirmoutier-en-l'Île

2025

38,81 %

+0,86 pt depuis 2021

Médiane du département
38,28 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,52 %

Évolution : 2021 37,95 % · 2022 37,92 % · 2023 37,91 % · 2024 36,95 % · 2025 38,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Noirmoutier-en-l'Île

appartements · loyer d’annonce

15,05 €/m² par mois

Environ 482 € par mois pour 32 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

maisons · loyer d’annonce

12,34 €/m² par mois

Environ 987 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 2,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Noirmoutier-en-l'Île

152 de 2023 à 2025, soit 11,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés8351727462523824
Mis en chantier682647565124276

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Noirmoutier-en-l'Île

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéisme

8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Noirmoutier-en-l'Île

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsNoirmoutier-en-l'ÎleFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France0,65,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,13,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France14,27,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,4 % de (F et G) parmi les 1 934 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Noirmoutier-en-l'Île : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noirmoutier-en-l'Île, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Noirmoutier-en-l'Île

Quel est le prix du m² à Noirmoutier-en-l'Île ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 526 €/m² pour une maison (350 ventes) et de 4 701 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 358 € et 6 875 €/m² pour les maisons, 3 824 € et 5 350 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Noirmoutier-en-l'Île ?
Un appartement se loue en moyenne 15,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 701 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 5 526 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Noirmoutier-en-l'Île ?
Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,81 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noirmoutier-en-l'Île ?
17,4 % des 1 934 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian d’une maison vendu à Noirmoutier-en-l'Île entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Noirmoutier-en-l'Île entre 2023 et 2026 est de 151 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Noirmoutier-en-l'Île ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Noirmoutier Centre (4 750 €/m²) et Herbaudière-Le Vieil (4 571 €/m²) sont les plus chers ; Herbaudière-Le Vieil le moins cher (4 571 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Noirmoutier-en-l'Île ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Noirmoutier-en-l'Île ?
5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Noirmoutier-en-l'Île ?
4 505 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.