Prix immobilier à Noisy-le-Grand
des maisons et des appartements, d’après 9 468 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).
appartements · 2023-2026
4 246 €/m²
entre 3 238 € et 5 000 €/m² (1 773 ventes).
215 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 530 €/m²
entre 3 859 € et 5 390 €/m² (557 ventes).
400 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 382 €
3 762 €
- 2015
3 263 €
3 768 €
- 2016
3 358 €
3 725 €
- 2017
3 420 €
4 074 €
- 2018
3 440 €
4 057 €
- 2019
3 651 €
4 274 €
- 2020
3 978 €
4 489 €
- 2021
4 276 €
4 715 €
- 2022
4 315 €
5 111 €
- 2023
4 273 €
4 911 €
- 2024
4 233 €
4 386 €
- 2025
4 314 €
4 385 €
- 2026*
4 069 €
4 516 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Noisy-le-Grand
En 2025, 705 ventes à Noisy-le-Grand, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (783 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014572
- 2015645
- 2016697
- 2017841
- 2018826
- 2019874
- 2020787
- 2021935
- 2022961
- 2023685
- 2024575
- 2025705
- 2026*365
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Noisy-le-Grand face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Noisy-le-Grand | 4 314 € | 4 385 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Noisy-le-Grand
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Noisy-le-Grand.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Noisy-le-Grand | 4 273 € | 4 667 € |
| Centre Ville | 4 773 €+12 %(811) | 5 242 €+12 %(217) |
| Centre ville | 4 768 €+12 %(359) | 6 304 €+35 %(19) |
| Les Coteaux | 4 149 €-3 %(466) | 4 645 €(208) |
| Richardets | 4 078 €-5 %(279) | 4 359 €-7 %(341) |
| Pavé Neuf | 3 140 €-27 %(264) | — |
| Champy | 2 952 €-31 %(321) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Noisy-le-Grand
- Prix
- 215 000 €
- (8 %)
- 17 190 €
- Total
- 232 190 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 088 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Noisy-le-Grand : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 39
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 29
- boulangeries
- 39
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 20
- crèches
- 15
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Noisy-le-Grand
- Écoles maternelles et élémentaires
- 44 publics · 2 privés
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Francoise Cabrini145,5
- Collège International132,8
- Collège Saint Exupery110,1
- Collège Francois Mitterrand106,3
- Collège Clos Saint Vincent104,4
- Collège Jacques Prevert89,5
- Collège Victor Hugo87,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 72 978
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 26 370 €/an (France 25 920 €)
- 18,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 32 897
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 524
- Logements en copropriété
- 22 793
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 26
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Noisy-le-Grand
2025
33,98 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 33,9 % · 2022 33,85 % · 2023 33,92 % · 2024 33,96 % · 2025 33,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Noisy-le-Grand
appartements · loyer d’annonce
19,88 €/m² par mois
Environ 1 133 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
15,68 €/m² par mois
Environ 1 380 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Noisy-le-Grand
1 351 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 963 | 431 | 783 | 952 | 487 | 222 | 642 | 140 |
| Mis en chantier | 446 | 623 | 258 | 705 | 885 | 304 | 174 | 99 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Noisy-le-Grand
InondationMouvement de terrain
21 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Noisy-le-Grand
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Noisy-le-Grand | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 17 582 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noisy-le-Grand, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Noisy-le-Grand →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Noisy-le-Grand
- Quel est le prix du m² à Noisy-le-Grand ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 246 €/m² pour un appartement (1 773 ventes) et de 4 530 €/m² pour une maison (557 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 238 € et 5 000 €/m² pour les appartements, 3 859 € et 5 390 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noisy-le-Grand ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noisy-le-Grand ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Noisy-le-Grand ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 246 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 530 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Noisy-le-Grand ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-le-Grand ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,98 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noisy-le-Grand ?
- 3,5 % des 17 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Noisy-le-Grand ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Noisy-le-Grand entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Noisy-le-Grand ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Noisy-le-Grand entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Noisy-le-Grand ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville (4 773 €/m²) et Centre ville (4 768 €/m²) sont les plus chers ; Champy le moins cher (2 952 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Noisy-le-Grand ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 44 publics et 2 privés ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Noisy-le-Grand ?
- 26 médecins généralistes, 17 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 39 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Noisy-le-Grand ?
- 72 978 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villiers-sur-Marne (1 km)appartements 3 820 €/m²
- Champigny-sur-Marne (3 km)appartements 3 606 €/m²
- Le Plessis-Trévise (3 km)appartements 3 642 €/m²
- Bry-sur-Marne (3 km)appartements 4 821 €/m²
- Champs-sur-Marne (3 km)appartements 3 358 €/m²
- Gournay-sur-Marne (3 km)maisons 4 232 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne (4 km)appartements 5 343 €/m²
- Neuilly-sur-Marne (4 km)appartements 3 136 €/m²