Prix immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe
des maisons et des appartements, d’après 510 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 23,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 88,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 43,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Savoie).
appartements · 2023-2026
4 827 €/m²
entre 4 147 € et 5 441 €/m² (126 ventes).
140 081 € pour 31 m², 2 pièces.
+27 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 590 €/m²
entre 5 122 € et 7 682 €/m² (17 ventes).
337 381 € pour 46 m², 3 pièces.
+115 % depuis 2017 · +98 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 732 €
peu de ventes
- 2015
3 228 €
peu de ventes
- 2016
3 684 €
peu de ventes
- 2017
3 542 €
4 114 €
- 2018
3 894 €
peu de ventes
- 2019
3 684 €
4 261 €
- 2020
3 667 €
4 473 €
- 2021
4 011 €
6 875 €
- 2022
4 775 €
6 749 €
- 2023
5 024 €
peu de ventes
- 2024
4 699 €
6 176 €
- 2025
4 750 €
8 855 €
- 2026*
5 123 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Notre-Dame-de-Bellecombe
En 2025, 49 ventes à Notre-Dame-de-Bellecombe, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Savoie : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201427
- 201522
- 201632
- 201736
- 201834
- 201954
- 202051
- 202159
- 202252
- 202336
- 202444
- 202549
- 2026*14
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Notre-Dame-de-Bellecombe face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Bellecombe | 4 750 € | 8 855 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Notre-Dame-de-Bellecombe
- Prix
- 140 081 €
- (8,3 %)
- 11 648 €
- Total
- 151 729 €
- sur 25 ans
- ≈ 709 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 030 €/mois
Un appartement au prix médian (31 m²)
- Prix
- 337 381 €
- (7,8 %)
- 26 242 €
- Total
- 363 623 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 707 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 880 €/mois
Une maison au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Notre-Dame-de-Bellecombe : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 8 km
86 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Notre-Dame-de-Bellecombe
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 463
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 29 330 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 989
- 88,4 % (France 9,7 %)
- 0,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 53
- Logements en copropriété
- 1 209
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Notre-Dame-de-Bellecombe
2025
38,11 %
+3,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,17 %
Évolution : 2021 34,89 % · 2022 34,89 % · 2023 35,02 % · 2024 37,99 % · 2025 38,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Notre-Dame-de-Bellecombe
appartements · loyer d’annonce
14,52 €/m² par mois
Environ 450 € par mois pour 31 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 598 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 2,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Notre-Dame-de-Bellecombe
60 de 2023 à 2025, soit 43,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 8 | 39 | 41 | 48 | 3 | 9 | 8 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 7 | 5 | 62 | 3 | 2 | 24 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Notre-Dame-de-Bellecombe
InondationMouvement de terrainSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
23,5 % de (F et G) parmi les 358 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Notre-Dame-de-Bellecombe : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Notre-Dame-de-Bellecombe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Notre-Dame-de-Bellecombe
- Quel est le prix du m² à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 827 €/m² pour un appartement (126 ventes) et de 5 590 €/m² pour une maison (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 147 € et 5 441 €/m² pour les appartements, 5 122 € et 7 682 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +115 % entre 2017 et 2025, dont +98 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 827 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 5 590 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % en 2025 (+3,22 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- 23,5 % des 358 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Notre-Dame-de-Bellecombe entre 2023 et 2026 est de 140 081 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Notre-Dame-de-Bellecombe entre 2023 et 2026 est de 337 381 €, pour une surface médiane de 46 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- 463 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Crest-Voland (3 km)appartements 5 892 €/m²
- Praz-sur-Arly (5 km)appartements 5 234 €/m²
- Hauteluce (5 km)appartements 6 922 €/m²
- Flumet (5 km)appartements 3 667 €/m²
- Cohennoz (6 km)appartements 5 130 €/m²
- Megève (8 km)appartements 9 630 €/m²
- Villard-sur-Doron (8 km)appartements 6 000 €/m²
- Ugine (10 km)maisons 2 720 €/m²