Prix immobilier à Notre-Dame-de-Monts
des maisons et des appartements, d’après 1 043 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 20,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 65,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Ville en chantier : 16,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
3 418 €/m²
entre 2 699 € et 4 068 €/m² (160 ventes).
240 000 € pour 79 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 706 €/m²
entre 3 024 € et 4 400 €/m² (96 ventes).
134 840 € pour 37 m², 2 pièces.
+59 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 586 €
2 368 €
- 2015
2 532 €
2 900 €
- 2016
2 339 €
2 593 €
- 2017
2 246 €
2 620 €
- 2018
2 321 €
2 500 €
- 2019
2 578 €
2 880 €
- 2020
2 838 €
2 983 €
- 2021
3 062 €
3 158 €
- 2022
3 503 €
3 482 €
- 2023
3 786 €
3 548 €
- 2024
3 413 €
3 748 €
- 2025
3 302 €
3 756 €
- 2026*
2 898 €
3 427 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Notre-Dame-de-Monts
En 2025, 93 ventes à Notre-Dame-de-Monts, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (86 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201462
- 201564
- 201663
- 201785
- 201899
- 2019117
- 202087
- 202195
- 2022115
- 202364
- 202466
- 202593
- 2026*33
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Notre-Dame-de-Monts face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Monts | 3 302 € | 3 756 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Notre-Dame-de-Monts
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (79 m²)
- Prix
- 134 840 €
- (8,4 %)
- 11 260 €
- Total
- 146 100 €
- sur 25 ans
- ≈ 682 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (37 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Notre-Dame-de-Monts : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Notre-Dame-de-Monts
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 420
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 26 430 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 962
- 65,1 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 112
- Logements en copropriété
- 1 295
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Notre-Dame-de-Monts
2025
40,1 %
+4,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,5 %
Évolution : 2021 35,84 % · 2022 39,86 % · 2023 39,91 % · 2024 39,91 % · 2025 40,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Notre-Dame-de-Monts
appartements · loyer d’annonce
14,12 €/m² par mois
Environ 522 € par mois pour 37 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,76 €/m² par mois
Environ 850 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Notre-Dame-de-Monts
120 de 2023 à 2025, soit 16,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 48 | 115 | 114 | 143 | 11 | 72 | 37 | 68 |
| Mis en chantier | 33 | 36 | 161 | 89 | 75 | 14 | 46 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Notre-Dame-de-Monts
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Notre-Dame-de-Monts
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Notre-Dame-de-Monts | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,4 % de (F et G) parmi les 798 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Notre-Dame-de-Monts : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Notre-Dame-de-Monts, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Notre-Dame-de-Monts
- Quel est le prix du m² à Notre-Dame-de-Monts ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 418 €/m² pour une maison (160 ventes) et de 3 706 €/m² pour un appartement (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 699 € et 4 068 €/m² pour les maisons, 3 024 € et 4 400 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Notre-Dame-de-Monts ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Notre-Dame-de-Monts ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Notre-Dame-de-Monts ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 706 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 418 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Notre-Dame-de-Monts ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Notre-Dame-de-Monts ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,1 % en 2025 (+4,26 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Notre-Dame-de-Monts ?
- 20,4 % des 798 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Monts ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Notre-Dame-de-Monts entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Notre-Dame-de-Monts ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Notre-Dame-de-Monts entre 2023 et 2026 est de 134 840 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Notre-Dame-de-Monts ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Notre-Dame-de-Monts ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Notre-Dame-de-Monts ?
- 2 420 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Barre-de-Monts (4 km)maisons 3 022 €/m²
- Saint-Jean-de-Monts (6 km)appartements 3 468 €/m²
- Beauvoir-sur-Mer (8 km)maisons 2 429 €/m²
- Saint-Urbain (9 km)maisons 2 458 €/m²
- Barbâtre (11 km)maisons 3 590 €/m²
- Sallertaine (11 km)maisons 2 541 €/m²
- Le Perrier (11 km)maisons 2 316 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Riez (14 km)maisons 3 583 €/m²