Quel est le prix du m² à Notre-Dame-de-Riez ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 630 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 131 € et 3 059 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Notre-Dame-de-Riez ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Notre-Dame-de-Riez ?

Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 630 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Notre-Dame-de-Riez ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Notre-Dame-de-Riez ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,07 % en 2025 (+1,28 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Notre-Dame-de-Riez ?

10,4 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Riez ?

Le prix médian d’une maison vendu à Notre-Dame-de-Riez entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Notre-Dame-de-Riez ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Notre-Dame-de-Riez ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Notre-Dame-de-Riez ?

2 213 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 080 € par an et par personne.

Prix immobilier à Notre-Dame-de-Riez

des maisons et des appartements, d’après 365 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

2 630 €/m²

entre 2 131 € et 3 059 €/m² (91 ventes).

230 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Notre-Dame-de-Riez Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Notre-Dame-de-Riez

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 829 €
2015
1 918 €
2016
1 817 €
2017
1 936 €
2018
2 125 €
2019
2 189 €
2020
2 115 €
2021
2 286 €
2022
2 833 €
2023
2 838 €
2024
2 630 €
2025
2 496 €
2026*
2 639 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Notre-Dame-de-Riez

En 2025, 26 ventes à Notre-Dame-de-Riez, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
36
2016
35
2017
28
2018
31
2019
32
2020
25
2021
35
2022
31
2023
24
2024
27
2025
26
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Notre-Dame-de-Riez face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Notre-Dame-de-Riez	2 496 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Notre-Dame-de-Riez

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Notre-Dame-de-Riez : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 4 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Notre-Dame-de-Riez

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 213
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 26 080 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 130
: 10,4 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 103
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Notre-Dame-de-Riez

2025

34,07 %

+1,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 32,79 % · 2022 32,76 % · 2023 33,16 % · 2024 33,72 % · 2025 34,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Notre-Dame-de-Riez

maisons · loyer d’annonce

9,9 €/m² par mois

Environ 911 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Notre-Dame-de-Riez

37 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	20	36	12	11	9	17	6
Mis en chantier	7	16	25	21	9	7	8	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Notre-Dame-de-Riez

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Notre-Dame-de-Riez

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Notre-Dame-de-Riez	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,4 % de (F et G) parmi les 249 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Notre-Dame-de-Riez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Notre-Dame-de-Riez

Quel est le prix du m² à Notre-Dame-de-Riez ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 630 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 131 € et 3 059 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Notre-Dame-de-Riez ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Notre-Dame-de-Riez ?: Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 630 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Notre-Dame-de-Riez ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Notre-Dame-de-Riez ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,07 % en 2025 (+1,28 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Notre-Dame-de-Riez ?: 10,4 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Riez ?: Le prix médian d’une maison vendu à Notre-Dame-de-Riez entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Notre-Dame-de-Riez ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Notre-Dame-de-Riez ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Notre-Dame-de-Riez ?: 2 213 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Fenouiller (4 km)maisons 3 217 €/m²
Soullans (4 km)maisons 2 632 €/m²
Saint-Hilaire-de-Riez (6 km)maisons 3 583 €/m²
Commequiers (6 km)maisons 2 492 €/m²
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (7 km)maisons 4 123 €/m²
Saint-Révérend (7 km)maisons 2 644 €/m²
Le Perrier (8 km)maisons 2 316 €/m²
Givrand (8 km)maisons 3 218 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.